매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
467,000,000원
4억 6,700만
감정가 467,000,000원
다음 매각기일
08-14
D-12
입찰 보증금
4,670만원
실거래 대비
▲ 6.5%
시세보다 비쌈
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회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 400 초월역한라비발디 101동 13층1302호
2025-11-06 14:28
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-08-14
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
4억 6,700만원
입찰 보증금
4,670만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-14 | D-12 진행 | 4억 6,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
초월역한라비발디
101동 13층1302호
경충대로1127번길 58 (초월역한라비발디)
전유
· 단독 소유 부분
1,108세대
총 세대
13동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 에이치엘디앤아이한라(주)
시행 (주)하나자산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
1,443대
주차
세대당 1.3
37대
승강기
동당 2.8
440대
CCTV
세대당 0.4
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
25평형
공급 ~81㎡
전용 63㎡ · 68건
29평형
공급 ~97㎡
전용 75㎡ · 209건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 295건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.3㎡ (약 23.7평)
1,108세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
초월고등학교
초
131m
쌍동초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
초월역역
1.1km
경강선
경기광주역역
3.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,959평
56,063㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
56,063.2㎡
≈
16,959.0평
소유
개인
소재
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 · 400
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
783억 2,029만원
1,397,000원/㎡ × 56,063.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,397,000원/㎡
▲
+8.7%
· 연평균 +2.9%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
일반철도
저촉
절대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (8)
영농여건불리농지
접함
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
주거개발진흥지구
주거용지
지구단위계획구역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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