명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 18,350,000원
D
매력지수36
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경50952 · 목포지원 · 아파트
철근콘크리트 벽식구조 59.9616㎡
철근콘크리트 벽식구조 59.9616㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
22,938,000원
2,293만
감정가 80,000,000원
감정가의 29%
▼ 71% 할인
다음 매각기일
07-06
목포지원
10:00
입찰 보증금
229만원
최저가의 10% · 2,293,800원
감정가 대비
▼ 71.3%
싸게 매수
감정가
8,000만원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 71% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 22,938,000원만 보면 싸 보이나, 임차권등기 보증금 120,000,000원 잔액 인수 구조라 실질취득은 약 1.2억입니다.
- 가격 실질취득 120,000,000원 = 실거래 평균 118,382,500원의 101.4% — 최저가 기준 할인 착시
- 권리 김홍규 임차권등기 보증금 120,000,000원, 전입 2021.05.27., 확정 2021.08.11., 배당요구 2022.12.14.
- 리스크 5회 유찰·28세대 소형 단지·미납관리비 886,310원 — 입찰 전 인수액과 관리비 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.2회 유찰
소재지
전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호
법원·사건
광주지방법원
목포지원
·2025타경50952
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정
물건
산정하이빌 1층 101호
철근콘크리트 벽식구조 59.9616㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호
2025년03월18일
- -본건 목적물에 여러차례 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정
최저매각가
2,293만원
▼ 71% 감정가 8,000만
입찰 보증금
229만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
204호 배당법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
8,000만→2,293만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 8,000만원 |
| 2 | 2025-12-29 | 유찰 | 5,600만원 |
| 3 | 2026-02-09 | 유찰 | 4,480만원 |
| 4 | 2026-04-06 | 유찰 | 3,584만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 유찰 | 2,867만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 대기 | 2,293만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
산정하이빌
1층 101호
·
철근콘크리트구조
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
28세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
18%
대지 대비
용적률
117%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 9월
0년15년30년+
연면적
2,885㎡
대지면적
2,307㎡
단지 시설K-apt V4 detail
28대
주차
인근 학교
직선거리
중
707m
해제중학교
초
518m
해제초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
573평
1,893㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,893.0㎡
≈
572.6평
소유
법인
소재
전라남도 무안군 해제면 신정리 · 134-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,914만원
105,200원/㎡ × 1,893.0㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
105,200원/㎡
▲
+139.6%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 1층 101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (6장)
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