특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김희중(전입 2014-08-20)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
2회 · 최저 80,568,000원
C
매력지수43
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경51078 · 목포지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.72㎡
철근콘크리트구조 84.72㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
100,710,000원
1억 71만
감정가 281,000,000원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-06
목포지원
10:00
입찰 보증금
1,007만원
최저가의 10% · 10,071,000원
실거래 대비
▼ 68.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.22억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가만 보면 1억대지만, 대항력 임차보증금 인수로 실질취득은 약 2.62억입니다. 시세 평균 대비 96.6%라 가격 메리트가 크지 않습니다.
- 가격 최저가 100,710,000원 + 인수 161,499,940원 = 실질취득 262,209,940원
- 권리 김희중 전입 2014.08.20, 보증금 260,000,000원, 대항력 및 우선변제 구조
- 리스크 임차인이 과거 소유자·채무자로 표시되어 관계인 또는 가장임차인 의심 가능성, 관리비 약 932,190원 미납
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호
법원·사건
광주지방법원
목포지원
·2025타경51078
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정
물건
제일풍경채리버파크 104동 6층605호
철근콘크리트구조 84.72㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호
2025년05월08일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정
최저매각가
1억 71만원
▼ 64% 감정가 2억 8,100만
입찰 보증금
1,007만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
204호 배당법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
2억 8,100만→1억 71만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-29 | 유찰 | 2억 8,100만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 1억 9,670만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 1억 5,736만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 유찰 | 1억 2,588만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 71만원 |
건물·단지 정보 K-apt
제일풍경채리버파크
104동 6층605호
남악5로72번길 81-30 (제일풍경채리버파크)
전유
· 단독 소유 부분
538세대
총 세대
7동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 6층
현 매물 6층
연식
12년차 · 준공 2014년 7월
0년15년30년+
연면적
78,422㎡
전용 합
45,583㎡
관리비 부과
45,192㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 제일건설(주)
시행 한국자산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
660대
주차
세대당 1.23
17대
승강기
동당 2.4
132대
CCTV
세대당 0.25
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.7㎡ (약 25.6평)
538세대 구성
100%
538세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
남악고등학교 ★ 단지 추천
중
578m
무안행복중학교
중
629m
오룡중학교 ★ 단지 추천
초
623m
무안행복초등학교
초
645m
남악초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,066평
33,275㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,274.9㎡
≈
10,065.6평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 2601
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
165억 5,093만원
497,400원/㎡ × 33,274.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
497,400원/㎡
▲
+44.2%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시계획구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2601 제일풍경채리버파크 104동 6층605호
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