부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
135,690,820원
1억 3,569만
감정가 135,690,820원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
1,356만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 신안군 자은면 구영리 399-6
331㎡
#2
전라남도 신안군 자은면 구영리 399-6
시멘트벽돌구조 조립식판넬지붕 단층 단독주택
97.82㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 신안군 자은면 구영리 399-6
2025년07월29일
- - 본건 목적물에 방문에도 점유자를 만나지 못하였으나 전언상 채무자(소유자) 배용갑의 점유를 확인하였으며, 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 김영자가 전입되어 있으며 이는 배용갑의 배우자임을 확인함.
전라남도 신안군 자은면 구영리 399-6
전라남도 신안군 자은면 구영리 593-1
- - 본건 목적물에 방문에도 점유자를 확인하지 못하였으나 기호(3,5) 지상 위 제시외건물(주1동,ㄴ,ㄷ)의 임차인 강수현이 우리 사무소에 임대차 계약서를 제출하였으며, 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자(소유자) 배용갑이 전입되어 있음.
- - 지상 위 건물에 대하여 상가건물임대차 현황서는 소유자가 상이하여 발급 안됨.
전라남도 신안군 자은면 구영리 594
- - 본건 목적물에 방문에도 점유자를 확인하지 못하였으나 지상 위 제시외건물(주2동,ㄱ)의 임차인 김민상이 우리 사무소에 임대차 계약서를 제출하였으며, 전입세대 확인서는 기호(3)과 관련 지번으로 같은 도로명을 사용.
전라남도 신안군 자은면 구영리 594-2
- - 본건 기호(3)과 같음.
전라남도 신안군 자은면 구영리 594-3
전라남도 신안군 자은면 구영리 595
전라남도 신안군 자은면 구영리 596
전라남도 신안군 자은면 구영리 596-2
전라남도 신안군 자은면 백산리 495
전라남도 신안군 자은면 백산리 1690
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-18
10:00
경매법정
최저매각가
1억 3,569만원
입찰 보증금
1,356만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
16:00
204호 배당법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 대기 | 1억 3,569만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
벽돌구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2005
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
30%
대지 대비
용적률
30%
/ 500 한도
인근 학교
직선거리
중
488m
자은중학교
초
756m
자은초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
100평
331㎡
농림지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
331.0㎡
≈
100.1평
소유
개인
소재
전라남도 신안군 자은면 구영리 · 399-6
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,012만원
91,000원/㎡ × 331.0㎡
▲
감정가 450%
2026년 기준
91,000원/㎡
▲
+89.6%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (3)
자연취락지구
접함
가축사육제한구역
농업보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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