특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 전화령(전입 2020-12-02)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 16회
부동산강제경매
최저매각가
17차 · 유찰 16회
가격 메리트
11,230,000원
1,123만
감정가 399,000,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
112만원
실거래 대비
▼ 96.7%
싸게 매수
최근 결과
16
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 97% 할인
유찰 16회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 16회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 연희로31길 19, 7층701호 (연희동,코코하우스)
2024-06-17 11:24
- - 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 전입자 `전화령`을 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함.
- - 안내문을 출입문에 부착하고, 우편함에 투입함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
17차 매각기일
2026-07-28
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
1,123만원
▼ 97% 감정가 3억 9,900만
입찰 보증금
112만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
17회차 추이
· ▼ 97%
3억 9,900만→1,123만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 898만원
회차 전체 보기 (17회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-24 | 유찰 | 3억 9,900만원 |
| 2 | 2025-02-04 | 유찰 | 3억 1,920만원 |
| 3 | 2025-03-11 | 유찰 | 2억 5,536만원 |
| 4 | 2025-04-15 | 유찰 | 2억 428만원 |
| 5 | 2025-05-20 | 유찰 | 1억 6,343만원 |
| 6 | 2025-06-24 | 유찰 | 1억 3,074만원 |
| 7 | 2025-07-29 | 유찰 | 1억 459만원 |
| 8 | 2025-09-02 | 유찰 | 8,367만원 |
| 9 | 2025-10-14 | 유찰 | 6,694만원 |
| 10 | 2025-11-18 | 유찰 | 5,355만원 |
| 11 | 2025-12-23 | 유찰 | 4,284만원 |
| 12 | 2026-02-03 | 유찰 | 3,427만원 |
| 13 | 2026-03-10 | 유찰 | 2,741만원 |
| 14 | 2026-04-14 | 유찰 | 2,193만원 |
| 15 | 2026-05-19 | 유찰 | 1,754만원 |
| 16 | 2026-06-23 | 유찰 | 1,403만원 |
| 17 | 2026-07-28 | 대기 | 1,123만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
코코하우스
7층701호
·
철근콘크리트구조
연희로31길 19 (연희동,코코하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택및 제2종근린생활시설(사무소)
4세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
현 매물 7층
현 매물 7층
건폐율
47%
대지 대비
용적률
250%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.2km
명지고등학교
중
415m
연북중학교
초
753m
서울연희초등학교
인근 지하철직선거리
3
무악재역
1.6km
3
홍제역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
51평
169㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
169.0㎡
≈
51.1평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 연희동 · 151-84
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,175만원
3,679,000원/㎡ × 169.0㎡
▼
감정가 64%
2026년 기준
3,679,000원/㎡
▲
+53.9%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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