D-12
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
147,328,000원
1억 4,732만
감정가 230,200,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
1,473만원
실거래 대비
▼ 43.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.191
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 증산로23길 10, 6층601호 (신사동,더플레이스)
2024-06-21 13:48
- 현장에서 점유자 장영자에게 안내문을 교부한 이후 장영자의 설명 및 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록표등본을 참고하여 조사함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
1억 4,732만원
▼ 36% 감정가 2억 3,020만
입찰 보증금
1,473만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,020만→1억 4,732만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,786만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 3,020만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 8,416만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 1억 4,732만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더플레이스
6층601호
·
철근콘크리트구조
증산로23길 10 (신사동,더플레이스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 근린생활시설,다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)
20세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
48%
대지 대비
용적률
184%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 3건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 2건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
고
427m
신진과학기술고등학교
중
965m
영락중학교
초
359m
서울은명초등학교
인근 지하철직선거리
6
응암역
165m
6
새절(신사)역
717m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
119평
392㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
392.1㎡
≈
118.6평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 신사동 · 22-13
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 1,697만원
4,889,000원/㎡ × 392.1㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
4,889,000원/㎡
▲
+94.8%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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