D-13
유찰 9회
부동산강제경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
52,613,000원
5,261만
감정가 392,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
526만원
실거래 대비
-
최근 결과
9
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 갈현로7길 40, 1층103호
2024-09-12 16:29
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
10차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
5,261만원
▼ 87% 감정가 3억 9,200만
입찰 보증금
526만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 87%
3억 9,200만→5,261만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,209만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 유찰 | 3억 9,200만원 |
| 2 | 2025-07-29 | 유찰 | 3억 1,360만원 |
| 3 | 2025-09-02 | 유찰 | 2억 5,088만원 |
| 4 | 2025-10-14 | 유찰 | 2억 70만원 |
| 5 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 6,056만원 |
| 6 | 2026-02-03 | 유찰 | 1억 2,845만원 |
| 7 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 276만원 |
| 8 | 2026-04-14 | 유찰 | 8,220만원 |
| 9 | 2026-05-19 | 유찰 | 6,576만원 |
| 10 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 5,261만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 연립주택
사용승인
1994년 12월 · 허가 1994-03-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
1,706.9㎡ · 대지 638.0㎡
세대·호
18세대
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 213%
주차
12대
· 실내 8 · 실외 4
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
193평
638㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
638.0㎡
≈
193.0평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 역촌동 · 219-6
특성
이용상황
연립
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 4,354만원
3,830,000원/㎡ × 638.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
3,830,000원/㎡
▲
+80.7%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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