특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박희경(전입 2023-10-30)
- HUG인수조건 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 조건으로 매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 10회
부동산강제경매
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
129,024,000원
1억 2,902만
감정가 252,000,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
1,290만원
실거래 대비
▼ 43.8%
싸게 매수
최근 결과
10
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 연서로17길 40-15, 6층602호 (갈현동,나비드빌)
2024-10-07 15:16
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 의하면 주민등록전입자는 세대주 박희경의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-28
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
1억 2,902만원
▼ 49% 감정가 2억 5,200만
입찰 보증금
1,290만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 49%
2억 5,200만→1억 2,902만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 321만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 유찰 | 2억 5,200만원 |
| 2 | 2025-07-29 | 유찰 | 2억 160만원 |
| 3 | 2025-09-02 | 유찰 | 1억 6,128만원 |
| 4 | 2025-10-14 | 유찰 | 1억 2,902만원 |
| 5 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 321만원 |
| 6 | 2026-02-03 | 유찰 | 8,257만원 |
| 7 | 2026-03-10 | 유찰 | 6,606만원 |
| 8 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 5,200만원 |
| 9 | 2026-05-19 | 유찰 | 2억 160만원 |
| 10 | 2026-06-23 | 유찰 | 1억 6,128만원 |
| 11 | 2026-07-28 | 대기 | 1억 2,902만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
나비드빌
6층602호
·
철근콘크리트구조
연서로17길 40-15 (갈현동,나비드빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대), 근린생활시설
20세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
45%
대지 대비
용적률
147%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
고
402m
예일디자인고등학교
중
402m
예일여자중학교
초
402m
예일초등학교
인근 지하철직선거리
6
구산역
487m
6
3
연신내역
환승
758m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
149평
491㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
491.2㎡
≈
148.6평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 갈현동 · 490-2
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 3,463만원
3,735,000원/㎡ × 491.2㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
3,735,000원/㎡
▲
+81.3%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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