D-13
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
204,800,000원
2억 480만
감정가 320,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
2,048만원
실거래 대비
▲ 32.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-204g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 통일로 545, 6층604호 (홍은동,진성위메이드)
2024-11-07 16:15
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
2억 480만원
▼ 36% 감정가 3억 2,000만
입찰 보증금
2,048만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 2,000만→2억 480만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,384만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 3억 2,000만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 2억 5,600만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 2억 480만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
진성위메이드
6층604호
·
철근콘크리트구조
통일로 545 (홍은동,진성위메이드)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 근린생활시설(1호),오피스텔(12호실),다세대(16세대)
16세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 2층)
현 매물 6층
(지하 2층)
현 매물 6층
건폐율
44%
대지 대비
용적률
250%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
18대
주차
인근 학교
직선거리
중
547m
홍은중학교
초
647m
서울홍제초등학교
인근 지하철직선거리
3
녹번역
594m
3
홍제역
932m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
133평
439㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
439.0㎡
≈
132.8평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 홍은동 · 168-2
특성
이용상황
주상기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 8,139만원
4,969,000원/㎡ × 439.0㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
4,969,000원/㎡
▲
+77.5%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
정비구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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