D-13
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
192,000,000원
1억 9,200만
감정가 240,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
1,920만원
실거래 대비
▼ 21.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 갈현로 229-3, 4층403호 (갈현동,천지투스타)
2024-12-05 14:51
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 의하면 주민등록전입자는 세대주 최원호의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
1억 9,200만원
▼ 20% 감정가 2억 4,000만
입찰 보증금
1,920만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 4,000만→1억 9,200만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 2억 4,000만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 1억 9,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
천지투스타
4층403호
·
철근콘크리트구조
갈현로 229-3 (갈현동,천지투스타)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택),근린생활시설
16세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
188%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 16건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 12건
인근 학교
직선거리
고
402m
선일여자고등학교
중
402m
선일여자중학교
초
315m
서울갈현초등학교
인근 지하철직선거리
6
3
연신내역
환승
514m
6
구산역
726m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
94평
312㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
312.4㎡
≈
94.5평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 갈현동 · 504-35
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 3,529만원
3,314,000원/㎡ × 312.4㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
3,314,000원/㎡
▲
+105.8%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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