유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
328,192,000원
3억 2,819만
감정가 641,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
3,281만원
실거래 대비
▼ 10.9%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · 1
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 갈현로 322, 6층601호 (갈현동,르니드)
2024-12-09 15:20
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 점유자 김남석을 만나서 방문 취지를 설명하고 안내문을 교부함.
- 주민등록표등본에 의하여 임차인 점유로 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-19
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
3억 2,819만원
▼ 49% 감정가 6억 4,100만
입찰 보증금
3,281만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
6억 4,100만→3억 2,819만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 6,255만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 6억 4,100만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 5억 1,280만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 4억 1,024만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 대기 | 3억 2,819만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
르니드
6층601호
·
철근콘크리트구조
갈현로 322 (갈현동,르니드)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택),근린생활시설
12세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
인근 학교
직선거리
고
436m
신도고등학교
중
597m
연신중학교
초
561m
서울연광초등학교
인근 지하철직선거리
3
6
연신내역
환승
719m
3
구파발역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
74평
245㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
245.3㎡
≈
74.2평
소유
일본인 창씨명등
소재
서울특별시 은평구 갈현동 · 419-16
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 6,836만원
4,763,000원/㎡ × 245.3㎡
▼
감정가 55%
2026년 기준
4,763,000원/㎡
▲
+127.9%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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