특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경51903
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,042,432,000원
10억 4,243만
감정가 2,036,000,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
1억
424만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 마포구 노고산동 40-10
2025-01-20 15:30
- 현장에서 이 사건 부동산과 인접한 곳(노고산동 40-13)에서 살고 있으면서 이 사건 대지를 관리하고 있다는 김연태를 만나 진술을 들은 바, 본 건 지상에 있는 수십구루 나무들을(박달나무 라고 함) 본인이 가끔 톱 등으로 잘라주고 있는데, 위 나무들은 누가 식재한 것이 아니라 자연스럽게 자라난 것으로 본인은 이 사건 토지에 대한 임차인은 아니라고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-28
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
10억 4,243만원
▼ 49% 감정가 20억 3,600만
입찰 보증금
1억 424만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
20억 3,600만→10억 4,243만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8억 3,394만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 20억 3,600만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 16억 2,880만원 |
| 3 | 2026-06-23 | 유찰 | 13억 304만원 |
| 4 | 2026-07-28 | 대기 | 10억 4,243만원 |
토지 개요 사건 매물
31평
102㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
101.8㎡
≈
30.8평
토지
하천
서울특별시 마포구 노고산동 40-10
토지 정보 VWorld
31평
102㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
101.8㎡
≈
30.8평
소유
법인
소재
서울특별시 마포구 노고산동 · 40-10
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,975만원
7,365,000원/㎡ × 101.8㎡
▲
감정가 272%
2026년 기준
7,365,000원/㎡
▲
+91.3%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
절대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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