유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
592,640,000원
5억 9,264만
감정가 926,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
5,926만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 진관동 73 웅신미켈란의아침 1층119호
2025-07-23 15:00
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 소유자를 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
- 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-19
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
5억 9,264만원
▼ 36% 감정가 9억 2,600만
입찰 보증금
5,926만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
9억 2,600만→5억 9,264만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 7,411만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 9억 2,600만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 7억 4,080만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 대기 | 5억 9,264만원 |
토지 정보 VWorld
1,153평
3,813㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,812.8㎡
≈
1,153.4평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 진관동 · 73
특성
이용상황
업무용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
351억 2,732만원
9,213,000원/㎡ × 3,812.8㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
9,213,000원/㎡
▲
+37.7%
· 연평균 +4.7%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
하천
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
재정비촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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