D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,239,502,000원
22억 3,950만
감정가 3,499,222,480원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
2억
2,395만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 용산구 이태원동 75-7
139㎡
#2
서울특별시 용산구 이태원동 75-7
철근콘크리트조 (지층-2층) 벽돌
조(3층)평슬래브3층 근린생활 시
설및 다가구용단독주택 (2가구)
1층 70.40㎡
2층 70.40㎡
3층 58.35㎡
지층 70.40㎡
옥탑 (8.51)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 용산구 이태원동 75-7
2025-08-19 10:18
서울특별시 용산구 이태원동 75-7
2025-08-19 10:45
- - 현지 출장하여 만난 최영중(1층 세입자)의 설명 및 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서, 일반건축물대장을 참고하여 조사함
- - 전입세대확인서 등에 나타난 전입자를 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함(소유자 제외)
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하거나 출입문에 부착함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
22억 3,950만원
▼ 36% 감정가 34억 9,922만
입찰 보증금
2억 2,395만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
34억 9,922만→22억 3,950만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 17억 9,160만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 34억 9,922만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 27억 9,937만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 22억 3,950만원 |
건물·단지 정보
-
1995
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
594m
서울디지텍고등학교
중
1.1km
한강중학교
초
472m
서울이태원초등학교
인근 지하철직선거리
6
이태원역
249m
6
녹사평(용산구청)역
461m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
42평
139㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
139.0㎡
≈
42.0평
소유
개인
소재
서울특별시 용산구 이태원동 · 75-7
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 6,442만원
9,816,000원/㎡ × 139.0㎡
▲
감정가 256%
2026년 기준
9,816,000원/㎡
▲
+126.7%
· 연평균 +9.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (7)
고도지구
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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