D-13
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,688,000,000원
16억 8,800만
감정가 2,110,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
1억
6,880만
실거래 대비
▼ 43.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 용산구 이촌동 404 한가람아파트 213동 1층102호
2025-08-28 12:41
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠
- 접입세대확인서에는 본 목적물의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
16억 8,800만원
▼ 20% 감정가 21억 1,000만
입찰 보증금
1억 6,880만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 20%
21억 1,000만→16억 8,800만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 매각 | 21억 1,000만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 21억 1,000만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 16억 8,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한가람아파트
213동 1층102호
이촌로71길 10 (이촌동,한가람아파트)
전유
· 단독 소유 부분
2,036세대
총 세대
19동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
지역난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주) 건영
시행 동부이촌동 공무원아파트 A지구 재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
2,173대
주차
세대당 1.07
48대
승강기
동당 2.5
186대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 1,181건
31평형
공급 ~102㎡
전용 77㎡ · 3건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 587건
46평형
공급 ~152㎡
전용 115㎡ · 371건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.4㎡ (약 24.6평)
2,036세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
398m
용산철도고등학교
고
641m
중경고등학교 ★ 단지 추천
중
458m
용강중학교 ★ 단지 추천
초
460m
서울신용산초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
이촌역역
환승
327m
4
신용산역
861m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(이촌동주민센터) 병원(중앙대병원,순천향병원) 백화점(아이파크백화점) 대형상가(용산아이파크몰) 공원(한강시민공원,용산가족공원) 기타(용산청소년수련관)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,469평
8,161㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,160.8㎡
≈
2,468.6평
소유
개인
소재
서울특별시 용산구 이촌동 · 404
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1170억 2,587만원
14,340,000원/㎡ × 8,160.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
14,340,000원/㎡
▲
+88.9%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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