부동산강제경매
낙찰가
신건 낙찰
347,865,000원
3억 4,786만
감정가 204,500,000원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
2,045만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 용산구 효창동 5-263 1층102호
2025-09-05 11:00
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자 등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착함
- 이건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 안영록이 나타나므로, 일응 안영록을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-19
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
2억 450만원
입찰 보증금
2,045만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 대기 | 2억 450만원 |
건물·단지 정보 K-apt
남마빌라
1층102호
백범로43길 14
전유
· 단독 소유 부분
14세대
총 세대
1동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 2건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 2건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 3건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 3건
33평형
공급 ~108㎡
전용 83㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
667m
선린인터넷고등학교
중
667m
선린중학교
초
369m
서울금양초등학교
인근 지하철직선거리
6
효창공원앞역
환승
393m
경의중앙선
효창공원앞역역
환승
496m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
134평
444㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
444.2㎡
≈
134.4평
소유
개인
소재
서울특별시 용산구 효창동 · 5-263
특성
이용상황
연립
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 5,487만원
6,427,000원/㎡ × 444.2㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
6,427,000원/㎡
▲
+131.2%
· 연평균 +10.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
개발행위허가제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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