D-12
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
61,656,000원
6,165만
감정가 294,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
616만원
실거래 대비
▼ 78.1%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 2층201호
2025-03-10 15:51
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
8차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
6,165만원
▼ 79% 감정가 2억 9,400만
입찰 보증금
616만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 9,400만→6,165만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,932만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 2억 9,400만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 2억 3,520만원 |
| 3 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 8,816만원 |
| 4 | 2026-02-03 | 유찰 | 1억 5,052만원 |
| 5 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 2,042만원 |
| 6 | 2026-04-14 | 유찰 | 9,633만원 |
| 7 | 2026-05-19 | 유찰 | 7,707만원 |
| 8 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 6,165만원 |
건물·단지 정보 K-apt
하우스205
에이동 2층201호
연희로41길 53-8 (홍은동,하우스205)
전유
· 단독 소유 부분
17세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 2건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 2건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 2건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 3건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 4건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
959m
명지고등학교
중
130m
홍은중학교
초
846m
서울연은초등학교
인근 지하철직선거리
3
홍제역
857m
3
녹번역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
184평
608㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
608.0㎡
≈
183.9평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 홍은동 · 205-1
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 7,468만원
2,261,000원/㎡ × 608.0㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
2,261,000원/㎡
▲
+68.7%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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