D-13
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
606,973,000원
6억 697만
감정가 758,716,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
6,069만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 용산구 후암동 244-56
목조 기와지붕 2층주택및 점포
1층 44.63㎡
2층 39.67㎡
#2
서울특별시 용산구 후암동 244-56
102.5㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 용산구 후암동 244-56
2025-04-23 14:00
- 1층과 2층 각 임차인이 점유하고 있음.
- 현장조사시 만난 상가임차인들(1층 및 2층)의 설명과 상가건물임대차현황서에 의해 점유관계와 임대차관계를 조사함.
- 1층 상가임차인의 진술에 의하면, 전입세대확인서에 기재된 세대주는 1층 임차인의 딸이며, `같은 1층 점포`에 거주하고 있다고 함
서울특별시 용산구 후암동 244-56
2025-04-25 14:41
- 목록1. 건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
6억 697만원
▼ 20% 감정가 7억 5,871만
입찰 보증금
6,069만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
7억 5,871만→6억 697만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 7억 5,871만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 6억 697만원 |
토지 개요 사건 매물
44평
147㎡
대
건물 매물
2건
매물 수
물건 #1
44.6㎡
≈
13.5평
건물
대
일반건물
서울특별시 용산구 후암동 244-56
물건 #2
102.5㎡
≈
31.0평
토지
대
서울특별시 용산구 후암동 244-56
토지 정보 VWorld
31평
102㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
102.5㎡
≈
31.0평
소유
개인
· 공유 2인
소재
서울특별시 용산구 후암동 · 244-56
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 7,202만원
12,410,000원/㎡ × 102.5㎡
▼
감정가 60%
2026년 기준
12,410,000원/㎡
▲
+96.7%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중점경관관리구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
고도지구
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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