특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정현희(전입 2022-07-07)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
207,360,000원
2억 736만
감정가 405,000,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
2,073만원
실거래 대비
▼ 40.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 마포구 상암동 1293 태림펜트윈 7층703호
2025-05-13 16:50
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자 등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 정현희가 나타나므로, 정현희를 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-28
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
2억 736만원
▼ 49% 감정가 4억 500만
입찰 보증금
2,073만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
4억 500만→2억 736만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,588만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 4억 500만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 3억 2,400만원 |
| 3 | 2026-06-23 | 유찰 | 2억 5,920만원 |
| 4 | 2026-07-28 | 대기 | 2억 736만원 |
건물·단지 정보 K-apt
태림펜트윈
7층703호
성암로13길 25 (상암동,태림펜트윈)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~18㎡
전용 14㎡ · 36건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 10건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
가재울고등학교
중
775m
중암중학교
초
414m
서울상암초등학교
인근 지하철직선거리
인천국제공항선
6
디지털미디어시티역
환승
103m
경의중앙선
디지털미디어시티역역
환승
324m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
188평
622㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
622.0㎡
≈
188.2평
소유
개인
소재
서울특별시 마포구 상암동 · 1293
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
59억 1,646만원
9,512,000원/㎡ × 622.0㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
9,512,000원/㎡
▲
+194.5%
· 연평균 +15.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
일반상업지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
주차장
접함
택지개발지구
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(지원)
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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