부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
628,000,000원
6억 2,800만
감정가 628,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
6,280만원
실거래 대비
▼ 7.2%
싸게 매수
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 현저동 1019 독립문파크빌아파트 103동 10층1004호
2025-07-14 17:10
- (1) 현장에서 거주자 유춘희를 만나 점유관계를 확인한 바, 본인의 사위인 조힘찬이 임차인으로 이 건 부동산을 점유 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
- (2) 이 건 목적물에서 거주하고 있는 유춘희의 설명과, 발급된 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의하여 조힘찬을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-19
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
6억 2,800만원
입찰 보증금
6,280만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 대기 | 6억 2,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
독립문파크빌아파트
103동 10층1004호
통일로 279-75 (현저동,독립문파크빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
290세대
총 세대
4동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 우정건설
시행 SH공사
단지 시설K-apt V4 detail
203대
주차
세대당 0.7
5대
승강기
동당 1.2
25대
CCTV
세대당 0.09
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
95m
한성과학고등학교
고
886m
대신고등학교 ★ 단지 추천
중
887m
대신중학교 ★ 단지 추천
중
1.2km
동명여자중학교 ★ 단지 추천
초
472m
서울안산초등학교
인근 지하철직선거리
3
독립문역
569m
3
무악재역
864m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(천연파출소, 서울시교육청, 기상청, 교남파출소, 중정로지구대) 병원(강북삼성병원) 공원(서대문공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,162평
10,454㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,454.5㎡
≈
3,162.5평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 현저동 · 1019
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
371억 1,347만원
3,550,000원/㎡ × 10,454.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,550,000원/㎡
▲
+84.9%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
도시자연공원구역
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (9)
공익용산지
접함
보전산지
접함
비오톱1등급
접함
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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