D-13
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
117,760,000원
1억 1,776만
감정가 230,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
1,177만원
실거래 대비
▼ 56.9%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 구산동 177-127 헤렌하우스 6층601호
2025-07-19 13:18
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
1억 1,776만원
▼ 49% 감정가 2억 3,000만
입찰 보증금
1,177만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 3,000만→1억 1,776만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,420만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 2억 3,000만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 8,400만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 4,720만원 |
| 4 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 1억 1,776만원 |
건물·단지 정보 K-apt
헤렌하우스
6층601호
갈현로15길 9-6 (구산동,헤렌하우스)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
442m
은평고등학교
중
289m
구산중학교
초
438m
서울구현초등학교
인근 지하철직선거리
6
구산역
806m
6
응암역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
57평
189㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
189.0㎡
≈
57.2평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 구산동 · 177-127
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,153만원
3,024,000원/㎡ × 189.0㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
3,024,000원/㎡
▲
+72.8%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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