특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김상민(전입 1989-09-07)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
55,808,000원
5,580만
감정가 109,000,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
558만원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 서대문구 북가좌동 455-10
150.9㎡
#2
서울특별시 서대문구 북가좌동 455-10
벽돌조 슬래브지붕 2층주택
1층 76.36㎡
2층 76.36㎡
지층 85.56㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 북가좌동 455-10
2025-08-18 11:20
- 목록2. 기재와 같음
서울특별시 서대문구 북가좌동 455-10
2025-08-19 16:10
- (1) 현장에서 이 건 목적물의 점유자 강원구,정소애,김상민을 만나 권리관계를 확인한 바, 지층 가호(좌측)는 채무자 겸 소유자인 김태완의 동생 김상민이, 지층 나호(우측)는 지분소유권자인 정소애가, 1층은 지분소유권자인 강원구가, 2층은 지분소유권자인 강승열이 각 점유사용하고 있음.
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자로 정소애, 강원구, 강승열이 나타나고, 소유자 아닌 세대주로 김상민이 나타나므로 각 주민등록표등본을 첨부함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-28
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
5,580만원
▼ 49% 감정가 1억 900만
입찰 보증금
558만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
1억 900만→5,580만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,464만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 900만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 8,720만원 |
| 3 | 2026-06-23 | 유찰 | 6,976만원 |
| 4 | 2026-07-28 | 대기 | 5,580만원 |
건물·단지 정보
-
2005
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
552m
충암고등학교
중
552m
충암중학교
초
551m
서울연가초등학교
인근 지하철직선거리
6
증산(명지대앞)역
510m
6
새절(신사)역
779m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
46평
151㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
150.9㎡
≈
45.6평
소유
개인
· 공유 3인
소재
서울특별시 서대문구 북가좌동 · 455-10
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,588만원
3,485,000원/㎡ × 150.9㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
3,485,000원/㎡
▲
+108.7%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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