특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 김무중의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.3.30.자) 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 김무중의 임차보증금반환 채권을 양
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
256,000,000원
2억 5,600만
감정가 400,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2,560만원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 마포구 공덕동 17-17 아르떼제나우스 17층1707호
2025-11-25 14:40
- 이 건 목적물의 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상에 등재된 전입세대, 체류신고한 외국인 및 현황서상 임차인 등은 없음
- 이 건 목적물 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-07-28
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
2억 5,600만원
▼ 36% 감정가 4억
입찰 보증금
2,560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억→2억 5,600만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 480만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 4억원 |
| 2 | 2026-06-23 | 유찰 | 3억 2,000만원 |
| 3 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 2억 5,600만원 |
토지 정보 VWorld
17평
56㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
56.0㎡
≈
16.9평
소유
개인
소재
서울특별시 마포구 공덕동 · 17-17
특성
이용상황
업무용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 8,992만원
12,320,000원/㎡ × 56.0㎡
▼
감정가 58%
2026년 기준
12,320,000원/㎡
▲
+492.3%
· 연평균 +37.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (3)
개발행위허가제한지역
접함
정비구역
접함
지구단위계획구역
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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