D-13
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
152,000,000원
1억 5,200만
감정가 190,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
1,520만원
실거래 대비
▼ 33.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 갈현동 327-112 더클래스 102동 5층502호
2025-12-10 14:34
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
1억 5,200만원
▼ 20% 감정가 1억 9,000만
입찰 보증금
1,520만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 9,000만→1억 5,200만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 9,000만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 1억 5,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더클래스
102동 5층502호
·
철근콘크리트구조
서오릉로18길 25-4 (갈현동,더클래스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대 15세대)
29세대
총 세대
2동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 5층
현 매물 5층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 12건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 2건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 2건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 4건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
247m
선정고등학교
중
247m
선정중학교
초
408m
선일초등학교
인근 지하철직선거리
6
구산역
861m
6
3
연신내역
환승
889m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
215평
710㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
710.0㎡
≈
214.8평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 갈현동 · 327-112
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 4,846만원
3,026,000원/㎡ × 710.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
3,026,000원/㎡
▲
+78.0%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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