특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 시보증(전입 2022-02-18)
- HUG인수조건 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 김진솔의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.3.27.자) 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 김진솔의 임차보증금반환 채권을 양
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
160,640,000원
1억 6,064만
감정가 251,000,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
1,606만원
실거래 대비
▼ 27.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 역촌동 61-54 해피리움 5층501호
2026-02-04 15:02
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인(최민)의 동생을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-28
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
1억 6,064만원
▼ 36% 감정가 2억 5,100만
입찰 보증금
1,606만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 5,100만→1억 6,064만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,851만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 2억 5,100만원 |
| 2 | 2026-06-23 | 유찰 | 2억 80만원 |
| 3 | 2026-07-28 | 대기 | 1억 6,064만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해피리움
해피리움(61-54)
5층501호
역말로6길 12-13 (역촌동,해피리움)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
722m
예일여자고등학교
중
717m
구산중학교
초
323m
서울역촌초등학교
인근 지하철직선거리
6
응암역
671m
6
역촌역
794m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
55평
183㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
183.1㎡
≈
55.4평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 역촌동 · 61-54
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 5,677만원
3,587,000원/㎡ × 183.1㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
3,587,000원/㎡
▲
+86.8%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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