특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 신연아(전입 2021-08-09)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-08-22 신연아
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 95,682,000원
C
매력지수48
D-7
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경102483 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.38㎡
철근콘크리트구조 29.38㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
95,682,000원
9,568만
감정가 365,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
956만원
최저가의 10% · 9,568,200원
실거래 대비
▼ 72.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.45억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 73% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 119,603,000원이 아니라 임차인 인수액을 합친 342,474,442원이 실제 비교가격입니다.
- 가격 실질취득 342,474,442원 = 실거래 평균 441,000,000원의 77.7%, 최근 4층 유사면적 370,000,000원의 92.6%
- 인수 신연아 보증금 340,000,000원 중 미배당 222,871,442원을 매수인이 인수
- 구조 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가지만 인수액이 늘어 실질취득은 약 3.42억원으로 거의 고정
- 리스크 실제 임차인 1명 · 5회 유찰 · 16세대 단지형다세대주택으로 권리·환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
서울특별시 동작구 대방동 68-35 명성하우스5차 4층402호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102483
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제4별관 제211호법정(2층)
물건
명성하우스5차 4층402호
철근콘크리트구조 29.38㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 대방동 68-35 명성하우스5차 4층402호
2025-04-04 15:26
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서 등)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
7차 매각기일
2026-08-05
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
9,568만원
▼ 74% 감정가 3억 6,500만
입찰 보증금
956만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
3억 6,500만→9,568만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7,654만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 유찰 | 3억 6,500만원 |
| 2 | 2026-02-11 | 유찰 | 2억 9,200만원 |
| 3 | 2026-03-18 | 유찰 | 2억 3,360만원 |
| 4 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 8,688만원 |
| 5 | 2026-05-27 | 유찰 | 1억 4,950만원 |
| 6 | 2026-07-01 | 유찰 | 1억 1,960만원 |
| 7 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 9,568만원 |
건물·단지 정보 K-apt
명성하우스5차
4층402호
등용로 80 (대방동,명성하우스5차)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 8건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
73m
영등포고등학교
중
73m
영등포중학교
초
84m
서울영화초등학교
인근 지하철직선거리
7
장승배기역
702m
경부선
대방역역
환승
772m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
90평
297㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
297.0㎡
≈
89.8평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 대방동 · 68-35
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 8,987만원
7,710,000원/㎡ × 297.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
7,710,000원/㎡
▲
+78.9%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
재정비촉진지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동작구 대방동 68-35 명성하우스5차 4층402호
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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