특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 안현정)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.02.04.자 인수조건변경확약서를 제출함. 해당사항없음 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 안현정)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
1회 · 최저 214,000,000원
D
매력지수24
D-12
유찰 7회
신경매
부동산강제경매
2025타경63079 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 55.695㎡
철근콘크리트구조 55.695㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 7회 유찰)
214,000,000원
2억 1,400만
감정가 214,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-11
D-12
고양지원
10:00
입찰 보증금
2,140만원
최저가의 10% · 21,400,000원
실거래 대비
▲ 11.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.91억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 25,180,000원이 전부가 아닙니다. 대항력 임차보증금 인수까지 합친 권리상 실질취득은 168,853,240원입니다.
- 가격 25,180,000원 + 인수 143,673,240원 = 실질취득 168,853,240원
- 임차 실제 임차인 2명 중 안현정은 대항력·우선변제권이 있고, 김춘려는 말소기준일 이후 전입
- 환금 6회 유찰·8세대 다세대·확인된 낙찰률 0.0%로 가격과 매각 용이성을 보수적으로 판단
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
경기도 파주시 야당동 421-141 스페이스 104동 4층402호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경63079
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
스페이스 104동 4층402호
철근콘크리트구조 55.695㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 야당동 421-141 스페이스 104동 4층402호
2025-05-20 09:30
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 김춘려가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
8차 매각기일
2026-08-11
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
2억 1,400만원
입찰 보증금
2,140만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
2억 1,400만→2억 1,400만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,980만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 유찰 | 2억 1,400만원 |
| 2 | 2025-12-30 | 유찰 | 1억 4,980만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 486만원 |
| 4 | 2026-03-24 | 유찰 | 7,340만원 |
| 5 | 2026-04-28 | 유찰 | 5,138만원 |
| 6 | 2026-06-02 | 유찰 | 3,597만원 |
| 7 | 2026-07-07 | 유찰 | 2,518만원 |
| 8 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 2억 1,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
스페이스
스페이스104동
104동 4층402호
송학1길 11-17 (야당동,스페이스)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
연식
12년차 · 준공 2014년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
685m
한빛고등학교
중
612m
운정중학교
초
755m
운정초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
야당역역
243m
경의중앙선
운정역역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
149평
492㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
492.0㎡
≈
148.8평
소유
개인
소재
경기도 파주시 야당동 · 421-141
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,917만원
953,600원/㎡ × 492.0㎡
▼
감정가 46%
2026년 기준
953,600원/㎡
▲
+40.6%
· 연평균 +3.4%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 야당동 421-141 스페이스 104동 4층402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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