특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장성권(전입 2015-08-07)
- 선순위전세권 전세권설정 2006-04-21 노형석
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
4회 · 최저 46,648,000원
D
매력지수39
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경635 · 대구지방법원 · 아파트
철근콩크리트조 56.88㎡
철근콩크리트조 56.88㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
93,500,000원
9,350만
감정가 136,000,000원
감정가의 68%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 66,640,000원
최저가 대비 +40%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
대구지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
666만원
최저가의 10% · 6,664,000원
실거래 대비
▼ 55.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.11억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 최근 실거래 평균의 53.2%지만, 선순위 임차보증금이 확인되지 않아 실질취득가는 미정입니다.
- 가격 최저가 66,640,000원은 최근 12개월 평균 125,250,000원의 53.2% — 임차인 인수액은 미반영
- 권리 장성권 전입 2015.08.07.로 말소기준권리 2016.08.25.보다 빠름 — 실제 임차인 1명
- 확인서 무상거주확인서가 제출됐지만 인감도장 날인과 인감증명서가 없어 인수 0원 확정 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
대구광역시 남구 대명동 1633 파크아파트 디동 1층109호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경635
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
파크아파트 디동 1층109호
철근콩크리트조 / 56.88㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 남구 대명동 1633 파크아파트 디동 1층109호
2025년03월18일
- 전입세대열람결과 전입자 있음.외국인체류확인서에 등록인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
6,664만원
▼ 51% 감정가 1억 3,600만
입찰 보증금
666만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 3,600만→6,664만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,664만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 3,600만원 |
| 2 | 2026-06-23 | 유찰 | 9,520만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 6,664만원 |
건물·단지 정보 K-apt
파크아파트
디동 1층109호
대명복개로 230 (대명동,파크아파트)
전유
· 단독 소유 부분
553세대
총 세대
4동
동수
1980
준공년
건물 스펙K-apt
연식
46년차 · 준공 1980년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 70건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 56건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 13건
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 30건
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 25건
인근 학교
직선거리
고
531m
경상공업고등학교
중
623m
경혜여자중학교
초
323m
대구대명초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
안지랑역
388m
대구 도시철도 1
대명역
538m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,975평
16,446㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,445.5㎡
≈
4,974.7평
소유
개인
소재
대구광역시 남구 대명동 · 1633
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
265억 5,948만원
1,615,000원/㎡ × 16,445.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,615,000원/㎡
▲
+45.5%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 남구 대명동 1633 파크아파트 디동 1층109호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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