명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
4회 · 최저 49,735,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경919 · 대구지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 59.94㎡
철근콘크리트조 59.94㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
89,100,000원
8,910만
감정가 145,000,000원
감정가의 61%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 71,050,000원
최저가 대비 +25%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
대구지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
710만원
최저가의 10% · 7,105,000원
감정가 대비
▼ 38.6%
싸게 매수
감정가
1.45억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
과거 근저당은 이미 말소돼 권리상 인수는 0원입니다. 다만 점유·내부 상태와 시세 확인 전에는 감정가 49%를 저가로 단정하기 어렵습니다.
- 권리 1995년 동대구농협 근저당은 2012.07.09. 말소, 2022년 근저당이 말소기준 — 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 71,050,000원 = 감정가 145,000,000원의 49%이나 최근 실거래 비교 후 판단 필요
- 점유 현장조사 당시 이해관계인 부재로 임대관계·내부 상태 미상 — 미확인 점유자는 대항력 가능·미상
- 환금성 8세대 다세대주택 · 단지 경매 평균 2.0회 유찰 · 낙찰률 0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
대구광역시 수성구 수성동4가 1200-10 3층302호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경919
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
3층302호
철근콘크리트조 / 59.94㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 수성동4가 1200-10 3층302호
2025년07월17일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
7,105만원
▼ 51% 감정가 1억 4,500만
입찰 보증금
710만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,500만→7,105만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,973만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 4,500만원 |
| 2 | 2026-06-23 | 유찰 | 1억 150만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 7,105만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신혼
3층302호
·
철근콘크리트구조
신천동로86길 31-7
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택(8세대)
8세대
총 세대
1동
동수
1995
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
63%
대지 대비
용적률
184%
/ 500 한도
연식
31년차 · 준공 1995년 8월
0년15년30년+
연면적
555㎡
대지면적
301㎡
인근 학교
직선거리
고
549m
대구남산고등학교
중
500m
대구동중학교
초
457m
대구삼덕초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
대구은행(대구교육청)역
243m
대구 도시철도 2
경대병원역
839m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
91평
301㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
301.0㎡
≈
91.1평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 수성동4가 · 1200-10
특성
제3종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,952만원
1,427,000원/㎡ × 301.0㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
1,427,000원/㎡
▲
+151.2%
· 연평균 +11.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
주거환경개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 수성구 수성동4가 1200-10 3층302호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (4장)
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