특수권리·특수조건
3
- 위반건축물 목록29(건물3동)일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (4782025033110280001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4782025033110290001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4782025033202250004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4782025033202250005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4782025033202250006, 2026년) · 도로접면 맹지 (4782025033202300003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4782025033202300004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4782025033202300005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4782025033202300006, 2026년) · 도로접면 맹지 (4782025033202430002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4782025033202430003, 2026년)
- 농취증 목록13,14,15,17,31 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
3회 · 최저 3,206,097,000원
C
매력지수48
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경5988 · 대구지방법원 · 토지
675㎡
675㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
4,580,139,000원
45억 8,013만
감정가 27,251,373,800원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-22
대구지방법원
10:00
입찰 보증금
4억
5,801만
최저가의 10% · 458,013,900원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
272.51억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리와 대항력 없는 임차인 4명으로 인수는 0원입니다. 다만 5회 유찰·위반건축물·농지취득자격증명·특수용도 때문에 감정가 대비 16.81%만으로 저가 판단은 금물입니다.
- 권리 2020.12.24. 중소기업은행 근저당이 말소기준이며 실제 임차인 4명은 모두 후순위 전입 — 매수인 인수 0원
- 가격 감정가 27,251,373,800원에서 5회 유찰돼 최저가 4,580,139,000원·감정가 대비 16.81%이나 실거래 비교 근거 없음
- 입찰조건 목록 29 위반건축물, 목록 13·14·15·17·31 농지취득자격증명, 이동식 컨테이너 매각제외를 입찰 전 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (91)
사건 개요
소재지
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011
법원·사건
대구지방법원
·2025타경5988
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
유원지
675㎡
외 33건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (34)
#1
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011
675㎡
#2
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1028
196㎡
#3
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1029
614㎡
#4
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1030
271㎡
#5
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032
1831㎡
#6
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-3
15342㎡
#7
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-5
10137㎡
#8
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-7
4057㎡
#9
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-8
1533㎡
#10
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-9
3737㎡
#11
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-10
2143㎡
#12
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-11
7164㎡
#13
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011-3
545㎡
#14
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011-4
123㎡
#15
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1028-1
128㎡
#16
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1029-1
24㎡
#17
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-2
77㎡
#18
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산225-4
20098㎡
#19
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산225-5
4050㎡
#20
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산225-6
996㎡
#21
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산230-3
672㎡
#22
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산230-4
6282㎡
#23
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산230-5
1768㎡
#24
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산230-6
727㎡
#25
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산243-2
3300㎡
#26
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산243-3
14438㎡
#27
· 1동
경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 (1동)
#28
· 2동
경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 (2동)
#29
· 3동
경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 (3동)
#30
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1033-3
1608㎡
#31
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1033-4
368㎡
#32
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-4
496㎡
#33
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-6
795㎡
#34
· 기계기구목록
경북 청도군 화양읍 삼신리 1011 외 14필지
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011
2025년03월24일
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1028
2025년03월28일
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1029
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1030
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-3
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-5
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-7
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-8
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-9
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-10
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-11
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011-3
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011-4
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1028-1
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1029-1
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-2
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산225-4
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산225-5
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산225-6
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산230-3
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산230-4
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산230-5
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산230-6
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산243-2
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산243-3
경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 (1동)
경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 (2동)
경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 (3동)
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1033-3
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1033-4
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-4
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-6
경북 청도군 화양읍 삼신리 1011 외 14필지
- 조사 참여인:소유자 공동대표 이**, 임차인 민**
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-22
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
45억 8,013만원
▼ 83% 감정가 272억 5,137만
입찰 보증금
4억 5,801만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
272억 5,137만→45억 8,013만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 32억 609만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-29 | 유찰 | 272억 5,137만원 |
| 2 | 2026-03-19 | 유찰 | 190억 7,596만원 |
| 3 | 2026-04-20 | 유찰 | 133억 5,317만원 |
| 4 | 2026-05-22 | 유찰 | 93억 4,722만원 |
| 5 | 2026-06-23 | 유찰 | 65억 4,305만원 |
| 6 | 2026-07-22 | 대기 | 45억 8,013만원 |
토지 개요 사건 매물
31,519평
104,195㎡
99
토지 매물
34건
매물 수
물건 #1
675.0㎡
≈
204.2평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011
물건 #2
196.0㎡
≈
59.3평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1028
물건 #3
614.0㎡
≈
185.7평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1029
물건 #4
271.0㎡
≈
82.0평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1030
물건 #5
1,831.0㎡
≈
553.9평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032
물건 #6
15,342.0㎡
≈
4,640.9평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-3
물건 #7
10,137.0㎡
≈
3,066.4평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-5
물건 #8
4,057.0㎡
≈
1,227.2평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-7
물건 #9
1,533.0㎡
≈
463.7평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-8
물건 #10
3,737.0㎡
≈
1,130.4평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-9
물건 #11
2,143.0㎡
≈
648.3평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-10
물건 #12
7,164.0㎡
≈
2,167.1평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-11
물건 #13
545.0㎡
≈
164.9평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011-3
물건 #14
123.0㎡
≈
37.2평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011-4
물건 #15
128.0㎡
≈
38.7평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1028-1
물건 #16
24.0㎡
≈
7.3평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1029-1
물건 #17
77.0㎡
≈
23.3평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-2
물건 #18
20,098.0㎡
≈
6,079.6평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산225-4
물건 #19
4,050.0㎡
≈
1,225.1평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산225-5
물건 #20
996.0㎡
≈
301.3평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산225-6
물건 #21
672.0㎡
≈
203.3평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산230-3
물건 #22
6,282.0㎡
≈
1,900.3평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산230-4
물건 #23
1,768.0㎡
≈
534.8평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산230-5
물건 #24
727.0㎡
≈
219.9평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산230-6
물건 #25
3,300.0㎡
≈
998.2평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산243-2
물건 #26
14,438.0㎡
≈
4,367.5평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 산243-3
물건 #27
1동
건물
99
일반건물
경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 (1동)
물건 #28
2동
건물
99
일반건물
경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 (2동)
물건 #29
3동
건물
99
일반건물
경상북도 청도군 화양읍 남성현로 350-30 (3동)
물건 #30
1,608.0㎡
≈
486.4평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1033-3
물건 #31
368.0㎡
≈
111.3평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1033-4
물건 #32
496.0㎡
≈
150.0평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-4
물건 #33
795.0㎡
≈
240.5평
토지
99
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1032-6
물건 #34
기계기구목록
기타
99
경북 청도군 화양읍 삼신리 1011 외 14필지
토지 정보 VWorld
204평
675㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
유원지
· 토지대장
면적
675.0㎡
≈
204.2평
소유
법인
소재
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 · 1011
특성
계획관리지역
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,924만원
117,400원/㎡ × 675.0㎡
▲
감정가 34389%
2026년 기준
117,400원/㎡
▲
+277.5%
· 연평균 +21.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
개발촉진지구
관광ㆍ휴양개발진흥지구
관광지
도시관리계획 입안중
온천원보호지구
제2종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
1동
사용승인
2020년 11월 · 허가 2018-08-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
50.4㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 1011
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