특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 2026. 3. 31.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 문진희의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출함(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출). 매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 임차권설정등기(임대차보증금 190,000,000원)가 있으므로
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
112,500,000원
1억 1,250만
감정가 192,000,000원
낙찰일
06-23
낙찰 완료
입찰 보증금
940만원
실거래 대비
▼ 28.5%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 4층403호
2025년04월30일
- 전입세대열람결과 전입자 있음.외국인체류확인서에 등록인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-23
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
9,408만원
▼ 51% 감정가 1억 9,200만
입찰 보증금
940만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
1억 9,200만→9,408만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,585만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 1억 9,200만원 |
| 2 | 2026-01-29 | 유찰 | 1억 3,440만원 |
| 3 | 2026-03-19 | 유찰 | 9,408만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 9,200만원 |
| 5 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 3,440만원 |
| 6 | 2026-06-23 | 대기 | 9,408만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대화타워펠리스2
4층403호
경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2)
전유
· 단독 소유 부분
68세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
553m
경산여자고등학교
중
417m
장산중학교
초
116m
경산중앙초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
경산역역
554m
대구 도시철도 2
정평역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
628평
2,077㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,077.0㎡
≈
628.3평
소유
법인
소재
경상북도 경산시 중방동 · 328-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 1,715만원
778,600원/㎡ × 2,077.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
778,600원/㎡
▲
+73.0%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
일반상업지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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