특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김기형(전입 2020-05-28)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
2회 · 최저 1,213,430,000원
C
매력지수46
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경7715 · 대구지방법원 · 토지
1231㎡
1231㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,900,000,000원
19억
감정가 2,476,387,720원
감정가의 76%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 1,733,471,000원
최저가 대비 +9%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
대구지방법원
일괄매각 9개 목록
입찰 보증금
1억
7,334만
최저가의 10% · 173,347,100원
감정가 대비
▼ 23.3%
싸게 매수
감정가
24.76억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소된 선순위 근저당은 인수 대상이 아니지만, 대항력 임차보증금 1,000만원을 더한 실질취득가는 1,743,471,000원입니다. 배당표 충돌과 점유·세금 확인이 선행돼야 합니다.
- 가격 최저가 1,733,471,000원에 임차보증금 10,000,000원을 더한 실질취득 1,743,471,000원 · 감정가의 70.4%
- 권리 2015년 경산축협 근저당과 2018년 국민은행 근저당은 각각 2018.05.11, 2019.05.28 말소 · 말소기준은 2021.03.09 대구은행 근저당
- 리스크 김기형 보증금 10,000,000원 인수, 보증금 미상 점유자 2명, 국세·지방세 압류, 말소 근저당이 포함된 배당 산식과 공업용 자산의 환금성 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
소재지
경상북도 경산시 압량읍 내리 531
법원·사건
대구지방법원
·2025타경7715
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
공장용지
1231㎡
외 8건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (9)
#1
경상북도 경산시 압량읍 내리 531
1231㎡
#2
· 주1동
경상북도 경산시 압량읍 내리 531 주1동
일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 367.2㎡
부속건물
일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층 사무실
1층 68.21㎡
2층 63㎡
#3
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-3
2075㎡
#4
· 주1동
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-3 주1동
일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 제2종근린생활시설 246.4㎡
#5
· 주2동
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-3 주2동
일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 제2종근린생활시설 246.4㎡
#6
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-4
66㎡
#7
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-5
8㎡
#8
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-6
13㎡
#9
경상북도 경산시 압량읍 내리 532-4
9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 압량읍 내리 531
2025년06월02일
- 지상 건물과 같음.
경상북도 경산시 압량읍 내리 531 주1동
- 전입세대열람결과 전입자 있고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-3
- 지상 건물과 같음.
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-3 주1동
- 전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
- 주1동, 주2동이 접하여 한 건물로 보임.
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-3 주2동
- 전입세대열람결과 전입자 없고, 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
- 주1동, 주2동이 접하여 한 건물로 보임.
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-4
- 도로임.
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-5
- 도로임.
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-6
- 도로임.
경상북도 경산시 압량읍 내리 532-4
- 531과 접한 좁은 부분으로, 양 지상에 제시외 부분이 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
17억 3,347만원
▼ 30% 감정가 24억 7,638만
입찰 보증금
1억 7,334만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
24억 7,638만→17억 3,347만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-29 | 유찰 | 24억 7,638만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 17억 3,347만원 |
토지 개요 사건 매물
1,289평
4,262㎡
99
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
1,231.0㎡
≈
372.4평
토지
99
경상북도 경산시 압량읍 내리 531
물건 #2
주1동
367.2㎡
≈
111.1평
건물
99
일반건물
경상북도 경산시 압량읍 내리 531 주1동
물건 #3
2,075.0㎡
≈
627.7평
토지
99
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-3
물건 #4
주1동
246.4㎡
≈
74.5평
건물
99
일반건물
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-3 주1동
물건 #5
주2동
246.4㎡
≈
74.5평
건물
99
일반건물
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-3 주2동
물건 #6
66.0㎡
≈
20.0평
토지
99
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-4
물건 #7
8.0㎡
≈
2.4평
토지
99
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-5
물건 #8
13.0㎡
≈
3.9평
토지
99
경상북도 경산시 압량읍 내리 531-6
물건 #9
9.0㎡
≈
2.7평
토지
99
경상북도 경산시 압량읍 내리 532-4
토지 정보 VWorld
372평
1,231㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,231.0㎡
≈
372.4평
소유
법인
소재
경상북도 경산시 압량읍 내리 · 531
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,076만원
236,200원/㎡ × 1,231.0㎡
▲
감정가 852%
2026년 기준
236,200원/㎡
▲
+92.0%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설(제조업소)
건축물명
- · 주1동
사용승인
2015년 9월 · 허가 2015-03-06
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
498.4㎡ · 대지 1,273.0㎡
건폐·용적
건폐율 35%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상북도 경산시 압량읍 내리 531
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매각결과
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