진행 위험 신호
- 기각 2024.12.16 채권자 경OOOOOOOOOOO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박지해(전입 2020-10-16), 선홍(SUN HONG)(전입 2020-08-10), 최종우(전입 2020-08-12)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경147493
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
D-13
유찰 14회
부동산임의경매
최저매각가
15차 · 유찰 14회
가격 메리트
12,094,000원
1,209만
감정가 275,000,000원
다음 매각기일
08-12
D-13
입찰 보증금
120만원
감정가 대비
▼ 95.6%
싸게 매수
최근 결과
14
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.197g
감정가 대비 95% 할인
유찰 14회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 14회 유찰 후
15차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제301호
2023-12-20 09:52
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박지해 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제302호
- 현장에 임하여 임차인 선홍(SUN HONG)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 유경민과 모 SUN HONG(선홍)이 등재되어 있음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제303호
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최종우 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제4층 제401호
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이주희 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제5층 제502호
- 현장에 임하여 임차인 이재의 모 이부용을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 이재 세대가 등재되어 있음. 임차인의 모 이부용의 진술에 의하면, 주민등록등표 등본에 등재된 형과 형수, 조카는 단순 동거인으로 별도의 임차인은 아니라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
15차 매각기일
2026-08-12
10:00
제112호 법정
최저매각가
1,209만원
▼ 96% 감정가 2억 7,500만
입찰 보증금
120만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
15회차 추이
· ▼ 96%
2억 7,500만→1,209만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 967만원
회차 전체 보기 (15회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-28 | 유찰 | 2억 7,500만원 |
| 2 | 2025-01-21 | 유찰 | 2억 2,000만원 |
| 3 | 2025-03-04 | 유찰 | 1억 7,600만원 |
| 4 | 2025-04-15 | 유찰 | 1억 4,080만원 |
| 5 | 2025-05-28 | 유찰 | 1억 1,264만원 |
| 6 | 2025-07-09 | 유찰 | 9,011만원 |
| 7 | 2025-08-13 | 유찰 | 7,209만원 |
| 8 | 2025-10-15 | 유찰 | 5,767만원 |
| 9 | 2025-11-18 | 유찰 | 4,613만원 |
| 10 | 2026-01-13 | 유찰 | 3,691만원 |
| 11 | 2026-02-26 | 유찰 | 2,952만원 |
| 12 | 2026-04-08 | 유찰 | 2,362만원 |
| 13 | 2026-05-20 | 유찰 | 1,889만원 |
| 14 | 2026-07-09 | 유찰 | 1,511만원 |
| 15 | 2026-08-12 | D-13 진행 | 1,209만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
718-18
제3층 제303호
·
철근콘크리트구조
강서로45나길 39
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택 및 근린생활시설
8세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
191%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
7대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 3건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
290m
화곡보건경영고등학교
중
290m
화곡중학교
초
268m
서울내발산초등학교
인근 지하철직선거리
5
우장산역
127m
5
마곡역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
106평
352㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
352.2㎡
≈
106.5평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 내발산동 · 718-18
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 2,401만원
4,895,000원/㎡ × 352.2㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
4,895,000원/㎡
▲
+64.3%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
준주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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