명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 130,560,000원
C
매력지수52
유찰 4회
부동산강제경매
2023타경116072 · 서울남부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
174,990,000원
1억 7,499만
감정가 255,000,000원
감정가의 68%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 163,200,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울남부지방법원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,632만원
최저가의 10% · 16,320,000원
실거래 대비
▼ 13.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.02억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.229g
감정가 대비 36% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실질취득 1.632억은 최신 거래 2.49억의 65.5%. 김애연 임차권 인수는 실질 0원*이나, 미상 신고 1건은 별도 확인이 필요합니다.
- 가격 최저가·실질취득 163,200,000원 = 최근 12개월 평균 및 최신 거래 249,000,000원의 65.5%
- 권리 김애연 보증금 248,000,000원은 말소기준 후 전입·특별매각조건으로 실질 인수 0원*
- 리스크 전입일·보증금 미상 신고 1건, 4회 유찰, 근저당 말소·공매 이력 및 최근 시세 -11.1% 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
2.7회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 가로공원로76길 30, 제4층 제403호 (화곡동, 신영베르디움에이)
법원·사건
서울남부지방법원
·2023타경116072
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제112호 법정
물건
신영베르디움에이 제4층 제403호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 가로공원로76길 30, 제4층 제403호 (화곡동, 신영베르디움에이)
2024-02-08 14:00
- 이 사건 부동산은 이미 실시한 현황조사명령에 대한 현황재조사 명령으로, 출입국관리법상 외국인체류확인서를 발급받아 제출하라는 내용인바, 별지와 같이 외국인체류확인서(해당사항 없음)를 첨부하여 보고합니다.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 6,320만원
▼ 36% 감정가 2억 5,500만
입찰 보증금
1,632만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 36%
2억 5,500만→1억 6,320만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,056만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 2억 5,500만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 2억 400만원 |
| 3 | 2026-04-09 | 유찰 | 2억 5,500만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 유찰 | 2억 400만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 6,320만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신영베르디움에이
제4층 제403호
·
철근콘크리트구조
가로공원로76길 30 (화곡동, 신영베르디움에이)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설
16세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
198%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 6월
0년15년30년+
연면적
599㎡
대지면적
302㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 3건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
서울금융고등학교
중
463m
화원중학교
초
112m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
714m
5
까치산역
환승
903m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
91평
302㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
302.3㎡
≈
91.4평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 372-18
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 5,340만원
6,131,000원/㎡ × 302.3㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
6,131,000원/㎡
▲
+68.9%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 가로공원로76길 30, 제4층 제403호 (화곡동, 신영베르디움에이)
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