특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 단병무(전입 2017-08-18)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경127178
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 16,149,000원
C
매력지수47
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경1702 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
20,186,000원
2,018만
감정가 188,000,000원
감정가의 11%
▼ 89% 할인
다음 매각기일
07-14
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
201만원
최저가의 10% · 2,018,600원
감정가 대비
▼ 89.3%
싸게 매수
감정가
1.88억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 89% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 20,186,000원이 아니라 대항력 임차보증금을 반영한 실질취득 약 43,000,000원으로 판단해야 하는 10회 유찰 다세대입니다.
- 가격 실질취득 약 43,000,000원은 최근 12개월 평균 225,000,000원의 19.1%이나 표본은 1건이고 면적이 일치하지 않음
- 권리 단병무 전입 2017.08.18이 말소기준 2017.11.13보다 앞서 보증금 43,000,000원의 미배당 인수 위험
- 리스크 10회 유찰·12세대 다세대·임차인과 2024.07.22 경매채권자의 동일성·국세와 지방세 압류 5건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
10.0회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 개봉로16가길 10-29, 제5층 제502호
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경1702
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제112호 법정
물건
제5층 제502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉로16가길 10-29, 제5층 제502호
2024-03-30 14:13
- 현장에 임하여 임차인 단병무를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 단병무 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
2,018만원
▼ 89% 감정가 1억 8,800만
입찰 보증금
201만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 89%
1억 8,800만→2,018만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,614만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-16 | 유찰 | 1억 8,800만원 |
| 2 | 2025-05-29 | 유찰 | 1억 5,040만원 |
| 3 | 2025-07-10 | 유찰 | 1억 2,032만원 |
| 4 | 2025-08-26 | 유찰 | 9,625만원 |
| 5 | 2025-10-16 | 유찰 | 7,700만원 |
| 6 | 2025-11-19 | 유찰 | 6,160만원 |
| 7 | 2026-01-14 | 유찰 | 4,928만원 |
| 8 | 2026-03-04 | 유찰 | 3,942만원 |
| 9 | 2026-04-09 | 유찰 | 3,154만원 |
| 10 | 2026-05-21 | 유찰 | 2,523만원 |
| 11 | 2026-07-14 | 대기 | 2,018만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
G&S엔뷰
제5층 제502호
·
철근콘크리트구조
개봉로16가길 10-29
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택,12세대)
12세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
210%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 2월
0년15년30년+
연면적
589㎡
대지면적
280㎡
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 4건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
921m
경인고등학교
중
663m
개웅중학교
초
127m
서울개봉초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
개봉역역
464m
경인선
구일역역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
42평
140㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
140.2㎡
≈
42.4평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 260-9
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,649만원
3,898,000원/㎡ × 140.2㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
3,898,000원/㎡
▲
+71.0%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 개봉로16가길 10-29, 제5층 제502호
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매각결과
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