유찰 9회
부동산강제경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
25,233,000원
2,523만
감정가 188,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
252만원
실거래 대비
-
최근 결과
9
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 86% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉로16가길 10-29, 제5층 제502호
2024-03-30 14:13
- 현장에 임하여 임차인 단병무를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 단병무 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-05-21
10:00
제112호 법정
최저매각가
2,523만원
▼ 87% 감정가 1억 8,800만
입찰 보증금
252만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 87%
1억 8,800만→2,523만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,018만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-16 | 유찰 | 1억 8,800만원 |
| 2 | 2025-05-29 | 유찰 | 1억 5,040만원 |
| 3 | 2025-07-10 | 유찰 | 1억 2,032만원 |
| 4 | 2025-08-26 | 유찰 | 9,625만원 |
| 5 | 2025-10-16 | 유찰 | 7,700만원 |
| 6 | 2025-11-19 | 유찰 | 6,160만원 |
| 7 | 2026-01-14 | 유찰 | 4,928만원 |
| 8 | 2026-03-04 | 유찰 | 3,942만원 |
| 9 | 2026-04-09 | 유찰 | 3,154만원 |
| 10 | 2026-05-21 | 대기 | 2,523만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
G&S엔뷰
제5층 제502호
·
철근콘크리트구조
개봉로16가길 10-29
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택,12세대)
12세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
210%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 3건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
921m
경인고등학교
중
663m
개웅중학교
초
127m
서울개봉초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
개봉역역
464m
경인선
구일역역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
42평
140㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
140.2㎡
≈
42.4평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 260-9
특성
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,649만원
3,898,000원/㎡ × 140.2㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
3,898,000원/㎡
▲
+71.0%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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