유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
659,000,999원
6억 5,900만
감정가 1,200,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
6,144만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 가산디지털1로 168, 제비-7층 제709호 (가산동, 우림라이온스밸리)
2024-10-15 10:03
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 직원인 차장 이준종을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-21
10:00
제112호 법정
최저매각가
6억 1,440만원
▼ 49% 감정가 12억
입찰 보증금
6,144만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
12억→6억 1,440만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 9,152만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-10 | 유찰 | 12억원 |
| 2 | 2025-08-26 | 유찰 | 9억 6,000만원 |
| 3 | 2025-10-16 | 유찰 | 7억 6,800만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 대기 | 6억 1,440만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(아파트형공장),지원시설
건축물명
우림 라이온스밸리 · 우림 라이온스밸리
사용승인
2004년 12월 · 허가 2002-12-24
구조
프리케스트콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 3층)
연면적
190,392.8㎡ · 대지 27,770.0㎡
세대·호
738호
건폐·용적
건폐율 54%
· 용적률 480%
주차
1257대
· 실내 1145 · 실외 112
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
8,400평
27,770㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
27,770.0㎡
≈
8,400.4평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 가산동 · 371-28
특성
이용상황
공업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1469억 8,661만원
5,293,000원/㎡ × 27,770.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,293,000원/㎡
▲
+85.1%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
도시철도
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공공시설구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (9)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
국가산업단지
대공방어협조구역
산업시설구역
일단의공업용지조성사업지역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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