유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
241,010,000원
2억 4,101만
감정가 424,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
2,170만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.207g
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 양천로 738, 제12층 제1206호 (염창동, 한강지트리타워)
2024-10-25 11:42
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 한현정이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
서울특별시 강서구 양천로 738, 제12층 제1207호 (염창동, 한강지트리타워)
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 (주)유럽스케치 공동대표 문윤정을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 문현정은 1207호 전부를 점유 사용하고 있으며, 현재 임차계약서를 가지고 있지 않아 정확한 계약내용은 알 수 없다고 하므로 상가건물임대차현황서에 기재된 내용을 기재함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-21
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 1,708만원
▼ 49% 감정가 4억 2,400만
입찰 보증금
2,170만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
4억 2,400만→2억 1,708만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,367만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-10 | 유찰 | 4억 2,400만원 |
| 2 | 2025-08-26 | 유찰 | 3억 3,920만원 |
| 3 | 2025-10-16 | 유찰 | 2억 7,136만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 대기 | 2억 1,708만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터),업무시설,근린생활시설
건축물명
한강 G트리타워
사용승인
2022년 5월 · 허가 2020-03-04
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 4층)
연면적
12,400.5㎡ · 대지 1,609.1㎡
세대·호
166호
건폐·용적
건폐율 56%
· 용적률 493%
주차
112대
· 실내 112 · 실외 0 · 기계 64
내진설계
✓ 적용 · VII-0.207g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
487평
1,609㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,609.1㎡
≈
486.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 염창동 · 261-4
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
118억 2,044만원
7,346,000원/㎡ × 1,609.1㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
7,346,000원/㎡
▲
+41.0%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
도로
접함
기본 분류 (4)
제3종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
준공업지역
추가 규제 (6)
도시기타용도지역지구기타
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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