특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김주섭(전입 2021-01-22)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경5506 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
55,574,000원
5,557만
감정가 265,000,000원
감정가의 21%
▼ 79% 할인
다음 매각기일
07-09
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
555만원
최저가의 10% · 5,557,400원
실거래 대비
▼ 72.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
2.05억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 79% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 55,574,000원이 아니라 미배당 보증금을 포함한 실질취득 271,400,332원을 봐야 합니다.
- 가격 실질취득 271,400,332원 = 최근 12개월 실거래 205,000,000원의 132.4%
- 인수 대항력 임차인 보증금 270,000,000원 중 215,826,332원을 매수인이 인수
- 시장 최근 거래가 과거보다 22.6% 하락했고, 단지 경매 평균 7.0회 유찰·낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
서울특별시 금천구 독산로 329, 제8층 제805호 (독산동, 어반팰리스)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경5506
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·제112호 법정
물건
어반팰리스 제8층 제805호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 독산로 329, 제8층 제805호 (독산동, 어반팰리스)
2024-11-07 11:10
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김주섭 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
5,557만원
▼ 79% 감정가 2억 6,500만
입찰 보증금
555만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 6,500만→5,557만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,445만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 유찰 | 2억 6,500만원 |
| 2 | 2025-10-15 | 유찰 | 2억 1,200만원 |
| 3 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 6,960만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 3,568만원 |
| 5 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 854만원 |
| 6 | 2026-04-08 | 유찰 | 8,683만원 |
| 7 | 2026-05-20 | 유찰 | 6,946만원 |
| 8 | 2026-07-09 | 대기 | 5,557만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
어반팰리스
제8층 제805호
·
철근콘크리트구조
독산로 329 (독산동, 어반팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택
24세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
41%
대지 대비
용적률
360%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 2월
0년15년30년+
연면적
4,973㎡
대지면적
1,208㎡
단지 시설K-apt V4 detail
54대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 164건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 18건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 2건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 2건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 2건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
672m
독산고등학교
중
463m
문성중학교
초
378m
서울문성초등학교
인근 지하철직선거리
2
구로디지털단지역
1.0km
2
신대방역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
156평
516㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
515.5㎡
≈
155.9평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 독산동 · 973-1
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 1,518만원
6,625,000원/㎡ × 515.5㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
6,625,000원/㎡
▲
+43.1%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 금천구 독산로 329, 제8층 제805호 (독산동, 어반팰리스)
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매각결과
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