유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
113,280,000원
1억 1,328만
감정가 210,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
860만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제3층 제323호 (가산동, 지밸리더리브스마트타워)
2024-12-19 10:18
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함. 지하2층의 관리사무실을 방문하여 경리직원에게 문의한 바, `LNP 디자인`이 점유하고 있었다고 진술하였음.
서울특별시 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제3층 제324호 (가산동, 지밸리더리브스마트타워)
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 상가임대차 현황서 상에는 (주)그린웨일이앤씨가 등재되어 있음. 관리사무소 경리직원에게 문의한 바, 위 회사가 점유 중이라고 진술하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-21
10:00
제112호 법정
최저매각가
8,601만원
▼ 59% 감정가 2억 1,000만
입찰 보증금
860만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
2억 1,000만→8,601만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,881만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 2억 1,000만원 |
| 2 | 2026-01-14 | 유찰 | 1억 6,800만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 3,440만원 |
| 4 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 752만원 |
| 5 | 2026-05-21 | 대기 | 8,601만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 산업시설(공장),지원시설(근린생활시설)
건축물명
G밸리 더리브 스마트타워 · G밸리 더리브 스마트타워
사용승인
2021년 9월 · 허가 2019-06-14
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 4층)
연면적
34,668.2㎡ · 대지 4,417.0㎡
세대·호
407호
건폐·용적
건폐율 55%
주차
226대
· 실내 226 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.169g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,336평
4,417㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
4,417.0㎡
≈
1,336.1평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 가산동 · 327-5
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
196억 1,148만원
4,440,000원/㎡ × 4,417.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,440,000원/㎡
▲
+100.9%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공공시설구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (10)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
국가산업단지
대공방어협조구역
산업시설구역
일단의공업용지조성사업지역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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