특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김수진(전입 2017-12-20)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수44
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경6462 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
47,186,000원
4,718만
감정가 225,000,000원
감정가의 21%
▼ 79% 할인
다음 매각기일
07-09
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
471만원
최저가의 10% · 4,718,600원
실거래 대비
▼ 81.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.60억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 21%라는 할인율은 착시입니다. 현재 최저가와 임차보증금 인수를 합친 실질취득액은 201,249,348원입니다.
- 가격 최저가 47,186,000원 + 인수 154,063,348원 = 실질취득 201,249,348원
- 권리 김수진 전입 2017.12.20.은 말소기준 2020.07.29.보다 빨라 미배당 보증금 승계
- 시세 2022.03. 실거래 235,000,000원 1건뿐 — 현재 시세보다 싸다고 단정 불가
- 리스크 7회 유찰, 신청채권자와 임차인 동일, 주택도시보증공사 가압류 관계 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.6회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 공항대로7라길 22, 제103동 제3층 제303호 (공항동, 웰스캐슬)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경6462
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·제112호 법정
물건
웰스캐슬 제103동 제3층 제303호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 공항대로7라길 22, 제103동 제3층 제303호 (공항동, 웰스캐슬)
2025-01-24 12:06
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김수진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
4,718만원
▼ 79% 감정가 2억 2,500만
입찰 보증금
471만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 2,500만→4,718만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,774만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 유찰 | 2억 2,500만원 |
| 2 | 2025-10-15 | 유찰 | 1억 8,000만원 |
| 3 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 1,520만원 |
| 5 | 2026-02-26 | 유찰 | 9,216만원 |
| 6 | 2026-04-08 | 유찰 | 7,372만원 |
| 7 | 2026-05-20 | 유찰 | 5,898만원 |
| 8 | 2026-07-09 | 대기 | 4,718만원 |
건물·단지 정보 K-apt
웰스캐슬
제103동 제3층 제303호
공항대로7라길 22 (공항동, 웰스캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
50세대
총 세대
3동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 7월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 12건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 31건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 3건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 22건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 10건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
889m
서울항공비즈니스고등학교
중
236m
공항중학교
초
177m
서울송정초등학교
인근 지하철직선거리
5
송정역
109m
서울 도시철도 9
공항시장역
224m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
332평
1,098㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,097.8㎡
≈
332.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 공항동 · 1376
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
46억 5,247만원
4,238,000원/㎡ × 1,097.8㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
4,238,000원/㎡
▲
+37.1%
· 연평균 +4.6%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
도시관리계획 입안중
접함
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 공항대로7라길 22, 제103동 제3층 제303호 (공항동, 웰스캐슬)
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