유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
58,982,000원
5,898만
감정가 225,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
589만원
실거래 대비
▼ 77.3%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 공항대로7라길 22, 제103동 제3층 제303호 (공항동, 웰스캐슬)
2025-01-24 12:06
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김수진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-20
10:00
제112호 법정
최저매각가
5,898만원
▼ 74% 감정가 2억 2,500만
입찰 보증금
589만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
2억 2,500만→5,898만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,718만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 유찰 | 2억 2,500만원 |
| 2 | 2025-10-15 | 유찰 | 1억 8,000만원 |
| 3 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 1,520만원 |
| 5 | 2026-02-26 | 유찰 | 9,216만원 |
| 6 | 2026-04-08 | 유찰 | 7,372만원 |
| 7 | 2026-05-20 | 대기 | 5,898만원 |
건물·단지 정보 K-apt
웰스캐슬
제103동 제3층 제303호
공항대로7라길 22 (공항동, 웰스캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
50세대
총 세대
3동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 12건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 31건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 3건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 22건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 10건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
889m
서울항공비즈니스고등학교
중
236m
공항중학교
초
177m
서울송정초등학교
인근 지하철직선거리
5
송정역
109m
서울 도시철도 9
공항시장역
224m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
332평
1,098㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,097.8㎡
≈
332.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 공항동 · 1376
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
46억 5,247만원
4,238,000원/㎡ × 1,097.8㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
4,238,000원/㎡
▲
+37.1%
· 연평균 +4.6%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
도시관리계획 입안중
접함
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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