특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 권정희(전입 2020-11-06)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 9,886,000원
D
매력지수18
D-13
유찰 15회
부동산강제경매
2024타경100609 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
16차 · 유찰 15회
가격 메리트
9,886,000원
988만
감정가 281,000,000원
감정가의 4%
▼ 96% 할인
다음 매각기일
08-12
D-13
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
98만원
최저가의 10% · 988,600원
실거래 대비
▼ 93.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.53억원
최근 결과
15
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 96% 할인
유찰 15회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,235만원의 착시입니다. 대항력 임차보증금 미배당액을 인수하면 실질취득은 305,622,444원으로 감정가보다 높습니다.
- 총부담 최저가 12,358,000원 + 임차보증금 인수 293,264,444원 = 실질취득 305,622,444원
- 권리 권정희 전입·점유가 2020.12.29. 말소기준보다 앞서 대항력 있음 · 배당 미변제 잔액 승계
- 가격 실질취득이 감정가 281,000,000원의 108.8% — 최저가만 보고 저가매수로 판단할 수 없음
- 검증 임차인과 신청채권자가 권정희로 동일하고 14회 유찰된 다세대 물건 — 임대차 실체와 환금성 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 15회 유찰 후
16차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
14.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 까치산로16길 19-4, 제6층 제601호 (화곡동, 스마트뷰)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경100609
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·제112호 법정
물건
스마트뷰 제6층 제601호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 까치산로16길 19-4, 제6층 제601호 (화곡동, 스마트뷰)
2024-01-19 14:25
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 권정희(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
16차 매각기일
2026-08-12
10:00
제112호 법정
최저매각가
988만원
▼ 96% 감정가 2억 8,100만
입찰 보증금
98만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
16회차 추이
· ▼ 96%
2억 8,100만→988만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 790만원
회차 전체 보기 (16회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-15 | 유찰 | 2억 8,100만원 |
| 2 | 2024-11-19 | 유찰 | 2억 2,480만원 |
| 3 | 2024-12-24 | 유찰 | 1억 7,984만원 |
| 4 | 2025-02-12 | 유찰 | 1억 4,387만원 |
| 5 | 2025-04-15 | 유찰 | 1억 1,509만원 |
| 6 | 2025-05-28 | 유찰 | 9,207만원 |
| 7 | 2025-07-09 | 유찰 | 7,366만원 |
| 8 | 2025-08-13 | 유찰 | 5,893만원 |
| 9 | 2025-10-15 | 유찰 | 4,714만원 |
| 10 | 2025-11-18 | 유찰 | 3,771만원 |
| 11 | 2026-01-13 | 유찰 | 3,017만원 |
| 12 | 2026-02-26 | 유찰 | 2,413만원 |
| 13 | 2026-04-08 | 유찰 | 1,931만원 |
| 14 | 2026-05-20 | 유찰 | 1,544만원 |
| 15 | 2026-07-09 | 유찰 | 1,235만원 |
| 16 | 2026-08-12 | D-13 진행 | 988만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
스마트뷰
제6층 제601호
·
철근콘크리트구조
까치산로16길 19-4 (화곡동, 스마트뷰)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
14세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 9월
0년15년30년+
연면적
603㎡
대지면적
302㎡
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서울신정고등학교
중
928m
백석중학교
초
321m
서울화곡초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
882m
5
우장산역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
96평
318㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
318.0㎡
≈
96.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 46-333
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 6,576만원
3,037,000원/㎡ × 318.0㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
3,037,000원/㎡
▲
+76.6%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 까치산로16길 19-4, 제6층 제601호 (화곡동, 스마트뷰)
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매각결과
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