유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,680,319,000원
16억 8,031만
감정가 2,100,398,700원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
1억
6,803만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 강서구 화곡동 395-4
161㎡
#2
· 어반힐스
서울특별시 강서구 곰달래로27길 77 (화곡동, 어반힐스)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 395-4
2024-01-24 13:38
- 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 강서구 곰달래로27길 77 (화곡동, 어반힐스)
- 이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 이슬(202호)를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 이슬은 202호를 점유 사용하고 나머지 임차인들의 거주하는 호실은 잘알지 못한다고 함. 나머지 호실은 모두 폐문부재로 폐문인 곳은 안내문을 문틈에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김시현외 18명이 등재 되어 있으므로 모두 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-20
10:00
제112호 법정
최저매각가
16억 8,031만원
▼ 20% 감정가 21억 39만
입찰 보증금
1억 6,803만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
21억 39만→16억 8,031만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 21억 39만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 대기 | 16억 8,031만원 |
토지 정보 VWorld
49평
161㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
161.0㎡
≈
48.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 395-4
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,614만원
3,827,000원/㎡ × 161.0㎡
▲
감정가 341%
2026년 기준
3,827,000원/㎡
▲
+118.7%
· 연평균 +9.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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