유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
240,000,000원
2억 4,000만
감정가 300,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
2,400만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신정동 989-22
2024-02-23 13:35
- 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 양천구 목동로19길 34-1
- 이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 김민선(지하층 1호 거주)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김민선은 지하층 1호를 점유 사용하고 있으나 전입신고는 하지 아니하였고, 임차인 김상곤은 지하층 2호에 , 임차인 이경섭은 201호에 거주하고 나머지 계단위 1층 세대는 잘 모르겠다고 함. 폐문인 곳은 안내문을 문틈에 끼워놓고 우편함에 넣어 두었음.. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 김상곤, 이경섭 세대가 등재 되어 있으므로 모두 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.(현장에서 만난 주민등록 미전입 세대인 김민선(지하층 1호) 세대도 임차인으로 기재함)
서울특별시 양천구 목동로21길 27-1, 제1층 제101호
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 이준원 세대 및 그의 동거인으로 김기호가 등재 되어 있어 모두 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 양천구 목동로21길 27-1, 제2층 제202호
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김아림 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-20
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 4,000만원
▼ 20% 감정가 3억
입찰 보증금
2,400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 20%
3억→2억 4,000만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 3억원 |
| 2 | 2026-02-26 | 매각 | 2억 4,000만원 |
| 3 | 2026-05-20 | 대기 | 2억 4,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
아실빌라
제1층 제101호
·
철근콘크리트구조
목동로21길 27-1
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
1991
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
49%
대지 대비
용적률
143%
/ 500 한도
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 2건
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
129m
신서고등학교
중
968m
양강중학교
초
141m
서울양목초등학교
인근 지하철직선거리
5
목동역
341m
5
신정(은행정)역
396m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
72평
237㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
236.8㎡
≈
71.6평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신정동 · 989-3
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 5,958만원
3,630,000원/㎡ × 236.8㎡
▼
감정가 35%
2026년 기준
3,630,000원/㎡
▲
+85.2%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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