유찰 10회
부동산강제경매
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
24,910,000원
2,491만
감정가 232,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
249만원
실거래 대비
-
최근 결과
10
회 유찰
내진설계 적용 · 1등급
감정가 대비 89% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제3층 제302호 (고척동, 소담밸리)
2024-04-12 13:17
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 조국조 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-05-19
10:00
제112호 법정
최저매각가
2,491만원
▼ 89% 감정가 2억 3,200만
입찰 보증금
249만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 89%
2억 3,200만→2,491만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,992만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-27 | 유찰 | 2억 3,200만원 |
| 2 | 2025-04-10 | 유찰 | 1억 8,560만원 |
| 3 | 2025-05-27 | 유찰 | 1억 4,848만원 |
| 4 | 2025-07-08 | 유찰 | 1억 1,878만원 |
| 5 | 2025-08-21 | 유찰 | 9,502만원 |
| 6 | 2025-10-14 | 유찰 | 7,602만원 |
| 7 | 2025-11-13 | 유찰 | 6,081만원 |
| 8 | 2026-01-08 | 유찰 | 4,865만원 |
| 9 | 2026-02-25 | 유찰 | 3,892만원 |
| 10 | 2026-04-07 | 유찰 | 3,113만원 |
| 11 | 2026-05-19 | 대기 | 2,491만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택-16세대)/제2종근린생활시설(사무소-8호)
건축물명
소담밸리
사용승인
2018년 1월 · 허가 2017-07-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층
연면적
1,020.0㎡ · 대지 411.0㎡
세대·호
16세대
· 8호
건폐·용적
건폐율 50%
· 용적률 248%
주차
14대
· 실내 10 · 실외 4
내진설계
✓ 적용 · 1등급
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
76평
250㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
250.0㎡
≈
75.6평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 고척동 · 171-7
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 6,525만원
3,461,000원/㎡ × 250.0㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
3,461,000원/㎡
▲
+58.8%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
제3종 구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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