유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
64,750,000원
6,475만
감정가 247,000,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
647만원
실거래 대비
▼ 62.8%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡로18길 44-34(화곡동), 제3층 제303호 (화곡동, 큐브원)
2024-04-16 13:23
- 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 공동출입문이 열리지 않아 안내문을 세대우편함에 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 외국인체류확인서에는 등재자가 없음,
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-20
10:00
제112호 법정
최저매각가
6,475만원
▼ 74% 감정가 2억 4,700만
입찰 보증금
647만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
2억 4,700만→6,475만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5,180만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-13 | 유찰 | 2억 4,700만원 |
| 2 | 2025-10-15 | 유찰 | 1억 9,760만원 |
| 3 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 5,808만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 2,646만원 |
| 5 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 117만원 |
| 6 | 2026-04-08 | 유찰 | 8,093만원 |
| 7 | 2026-05-20 | 대기 | 6,475만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
큐브원
제3층 제303호
·
철근콘크리트구조
화곡로18길 44-34(화곡동) (화곡동, 큐브원)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
20세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
196%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
고
884m
서울금융고등학교
중
638m
화원중학교
초
360m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
568m
5
까치산역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
101평
333㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
333.2㎡
≈
100.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1087-29
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 1,018만원
3,632,000원/㎡ × 333.2㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
3,632,000원/㎡
▲
+128.4%
· 연평균 +9.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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