특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김환호(전입 2022-11-28)
- 선순위전세권 전세권설정 2022-12-29 김환호
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 24,482,000원
D
매력지수35
D-14
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경115533 · 서울남부지방법원 · 아파트
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
24,482,000원
2,448만
감정가 285,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
244만원
최저가의 10% · 2,448,200원
실거래 대비
▼ 90.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.61억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면가격은 최근 시세의 11.6%이고 제공 판정상 인수 0원이지만, 10회 유찰과 말소기준 근저당의 말소 기재 때문에 권리 원본 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 30,602,000원은 최근 12개월 평균 264,800,000원의 11.6% · 최신 거래 255,000,000원 · 최근 추세 -9.4%
- 권리 제공 판정상 실질취득 30,602,000원·인수 0원이나 2016년 하나은행 근저당에 2016.11.14. 일부포기 말소 기재 존재
- 임차인 실제 점유자 1명 김환호 · 전입 2022.11.28. · 전세권 270,000,000원 · 보증금·확정일자·우선변제 여부 미상
- 경매성 10회 유찰 · 단지 평균 6.5회 유찰 · 낙찰률 0.0% · 점유자·전세권자·신청채권자가 동일
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
6.5회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 월정로20길 86-4, 제12층 제1204호 (화곡동, 위하우스아파트)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경115533
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·제112호 법정
물건
위하우스아파트 제12층 제1204호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 월정로20길 86-4, 제12층 제1204호 (화곡동, 위하우스아파트)
2024-05-13 13:18
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김환호(신청채권자)세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
12차 매각기일
2026-08-12
10:00
제112호 법정
최저매각가
2,448만원
▼ 91% 감정가 2억 8,500만
입찰 보증금
244만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 91%
2억 8,500만→2,448만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,958만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-15 | 유찰 | 2억 8,500만원 |
| 2 | 2025-05-28 | 유찰 | 2억 2,800만원 |
| 3 | 2025-07-09 | 유찰 | 1억 8,240만원 |
| 4 | 2025-08-13 | 유찰 | 1억 4,592만원 |
| 5 | 2025-10-15 | 유찰 | 1억 1,673만원 |
| 6 | 2025-11-18 | 유찰 | 9,338만원 |
| 7 | 2026-01-13 | 유찰 | 7,471만원 |
| 8 | 2026-02-26 | 유찰 | 5,976만원 |
| 9 | 2026-04-08 | 유찰 | 4,781만원 |
| 10 | 2026-05-20 | 유찰 | 3,825만원 |
| 11 | 2026-07-09 | 유찰 | 3,060만원 |
| 12 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 2,448만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
위하우스아파트
제12층 제1204호
·
철근콘크리트구조
월정로20길 86-4 (화곡동, 위하우스아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(원룸형아파트)
28세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 2층)
현 매물 12층
(지하 2층)
현 매물 12층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
450%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 7월
0년15년30년+
연면적
2,027㎡
대지면적
369㎡
단지 시설K-apt V4 detail
23대
주차
인근 학교
직선거리
중
727m
화원중학교
초
443m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
384m
5
신정(은행정)역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
71평
235㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
235.4㎡
≈
71.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 916-2
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 5,393만원
4,902,000원/㎡ × 235.4㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
4,902,000원/㎡
▲
+134.5%
· 연평균 +10.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 월정로20길 86-4, 제12층 제1204호 (화곡동, 위하우스아파트)
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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