특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박대남(전입 2020-10-30), 백대남(전입 2020-10-30), 시보증(전입 2020-10-30)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 29,636,000원
D
매력지수18
D-13
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경119054 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
29,636,000원
2,963만
감정가 276,000,000원
감정가의 11%
▼ 89% 할인
다음 매각기일
08-12
D-13
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
296만원
최저가의 10% · 2,963,600원
실거래 대비
▼ 86.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.26억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ - 0.2039g
감정가 대비 89% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 37,045,000원만 보면 감정가의 13.42%지만, 백대남 미배당 보증금을 더한 모형상 실질취득은 256,066,810원이며 박대남의 별도 인수 가능성도 남습니다.
- 가격 낙찰가 37,045,000원 + 백대남 인수 219,021,810원 = 실질취득 256,066,810원+
- 구조 추가 유찰 시 낙찰가가 내려가도 임차인 인수액이 늘어 총취득액은 약 2.56억원에 고정
- 임차인 실제 임차인 기록 2명(박대남·백대남), 보증기관 승계 1건은 중복 합산 제외
- 리스크 박대남 보증금·확정일자 미상, 국세·지방세 우선배당 시 백대남 인수액 증가 가능
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
서울특별시 강서구 화곡로 286-5, 제2층 제202호 (화곡동, 넥시티)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경119054
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·제112호 법정
물건
넥시티 제2층 제202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡로 286-5, 제2층 제202호 (화곡동, 넥시티)
2024-06-11 11:23
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박대남 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
11차 매각기일
2026-08-12
10:00
제112호 법정
최저매각가
2,963만원
▼ 89% 감정가 2억 7,600만
입찰 보증금
296만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 89%
2억 7,600만→2,963만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,370만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-28 | 유찰 | 2억 7,600만원 |
| 2 | 2025-07-09 | 유찰 | 2억 2,080만원 |
| 3 | 2025-08-13 | 유찰 | 1억 7,664만원 |
| 4 | 2025-10-15 | 유찰 | 1억 4,131만원 |
| 5 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 1,305만원 |
| 6 | 2026-01-13 | 유찰 | 9,044만원 |
| 7 | 2026-02-26 | 유찰 | 7,235만원 |
| 8 | 2026-04-08 | 유찰 | 5,788만원 |
| 9 | 2026-05-20 | 유찰 | 4,630만원 |
| 10 | 2026-07-09 | 유찰 | 3,704만원 |
| 11 | 2026-08-12 | D-13 진행 | 2,963만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
넥시티
제2층 제202호
·
철근콘크리트구조
화곡로 286-5 (화곡동, 넥시티)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
567%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 5월
0년15년30년+
연면적
1,733㎡
대지면적
268㎡
단지 시설K-apt V4 detail
23대
주차
인근 학교
직선거리
고
894m
경복여자고등학교
중
928m
백석중학교
초
236m
서울우장초등학교
인근 지하철직선거리
5
우장산역
1.1km
5
화곡역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
84평
278㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
277.7㎡
≈
84.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 981-5
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 2,790만원
5,502,000원/㎡ × 277.7㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
5,502,000원/㎡
▲
+69.3%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시기타용도지역지구미분류
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡로 286-5, 제2층 제202호 (화곡동, 넥시티)
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