특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주병곤(전입 2019-06-07)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 25,586,000원
D
매력지수28
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경121422 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
31,982,000원
3,198만
감정가 122,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
07-14
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
319만원
최저가의 10% · 3,198,200원
실거래 대비
▼ 66.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,666만원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
6회 유찰 최저가는 31,982,000원이지만, 미배당 임차보증금 인수로 실질취득은 126,975,676원입니다.
- 가격 최저가 31,982,000원 + 인수 94,993,676원 = 실질취득 126,975,676원, 감정가의 104.1%
- 권리 실제 임차인 1명 주병곤은 전입 2019.06.07.로 말소기준 2022.02.15.보다 빨라 대항력 있음
- 유찰 7회·8회 유찰 시에도 인수액이 늘어 실질취득은 126,860,541원·126,768,433원으로 거의 동일
- 확인 임차인과 강제경매 신청채권자가 모두 주병곤 — 임대차계약과 보증금 지급내역 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
소재지
서울특별시 금천구 금하로5길 7, 제3층 제302호 (시흥동, 지엠씨타워)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경121422
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제112호 법정
물건
지엠씨타워 제3층 제302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 금하로5길 7, 제3층 제302호 (시흥동, 지엠씨타워)
2024-06-13 08:49
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 주병곤 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
3,198만원
▼ 74% 감정가 1억 2,200만
입찰 보증금
319만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
1억 2,200만→3,198만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,558만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-16 | 유찰 | 1억 2,200만원 |
| 2 | 2025-11-19 | 유찰 | 9,760만원 |
| 3 | 2026-01-14 | 유찰 | 7,808만원 |
| 4 | 2026-03-04 | 유찰 | 6,246만원 |
| 5 | 2026-04-09 | 유찰 | 4,997만원 |
| 6 | 2026-05-21 | 유찰 | 3,997만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 3,198만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
지엠씨타워
제3층 제302호
·
철근콘크리트구조
금하로5길 7 (시흥동, 지엠씨타워)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,제2종근린생활시설
2019
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
55%
대지 대비
용적률
400%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2018년 12월
0년15년30년+
연면적
1,547㎡
대지면적
349㎡
단지 시설K-apt V4 detail
25대
주차
인근 학교
직선거리
고
586m
문일고등학교
중
586m
문일중학교
초
498m
서울금나래초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
금천구청역역
418m
경부선
독산역역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
106평
349㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
349.2㎡
≈
105.6평
소유
법인
소재
서울특별시 금천구 시흥동 · 998-12
특성
준주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 8,571만원
4,541,000원/㎡ × 349.2㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
4,541,000원/㎡
▲
+68.8%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 금천구 금하로5길 7, 제3층 제302호 (시흥동, 지엠씨타워)
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매각결과
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