유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
672,000,000원
6억 7,200만
감정가 840,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
6,720만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 경인로20가길 5, 제13층 제1301호
2024-06-11 14:49
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 임차인 강희철과 전화문답(2024.06.12.09:30)에 의하여 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·한의원으로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 아닌 임차인 강희철이 등재되어 있음. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고, 우편함에도 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:00
제112호 법정
최저매각가
6억 7,200만원
▼ 20% 감정가 8억 4,000만
입찰 보증금
6,720만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
8억 4,000만→6억 7,200만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 8억 4,000만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 6억 7,200만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설, 업무시설, 위락시설
건축물명
화인프라자
사용승인
2009년 6월 · 허가 2004-04-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 2층)
연면적
4,207.9㎡ · 대지 463.0㎡
건폐·용적
건폐율 60%
주차
33대
· 실내 32 · 실외 1 · 기계 32
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
140평
463㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
463.0㎡
≈
140.1평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 오류동 · 54-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
53억 1,524만원
11,480,000원/㎡ × 463.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
11,480,000원/㎡
▲
+92.6%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
준공업지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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