특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 송제은(전입 2018-05-30)
- 위반건축물 -집합건축물대장상 주택과-2734(2019.01.22.)호에 의거 위반건축물 표기
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 66,519,000원
C
매력지수48
유찰 4회
부동산강제경매
2024타경138116 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
83,149,000원
8,314만
감정가 203,000,000원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
07-14
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
831만원
최저가의 10% · 8,314,900원
실거래 대비
▼ 70.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.80억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 83,149,000원만 보면 안 됩니다. 대항력 임차보증금 미배당액을 더한 실질취득은 168,896,682원이며, 추가 유찰에도 총부담은 거의 내려가지 않습니다.
- 권리 실제 임차인 1명 · 전입 2018.05.30이 말소기준 2020.01.07보다 빨라 대항력 있음
- 자금 최저가 83,149,000원 + 보증금 인수 85,747,682원 = 실질취득 168,896,682원
- 가격 최근 12개월 평균·최신 거래 214,000,000원보다 낮지만 비교면적 불일치, 최근 추세 -5.7%
- 리스크 조세압류, 임차인·신청채권자 지위 중첩, 위반건축물 표기, 제시외 약 8.0㎡와 201호 도면 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경138116
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제112호 법정
물건
에이엔캐슬 제2층 제201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬)
2024-12-19 08:05
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 송제은 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
제112호 법정
최저매각가
8,314만원
▼ 59% 감정가 2억 300만
입찰 보증금
831만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
2억 300만→8,314만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,651만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 2억 300만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 6,240만원 |
| 3 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 2,992만원 |
| 4 | 2026-05-21 | 유찰 | 1억 393만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 8,314만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
에이엔캐슬
에이엔캐슬(830-11)
제2층 제201호
·
철근콘크리트구조
금하로 717-4 (시흥동, 에이엔캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 제2종근린생활시설
12세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
52%
대지 대비
용적률
255%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 8월
0년15년30년+
연면적
754㎡
대지면적
289㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
548m
동일여자고등학교
중
548m
동일중학교
초
501m
서울금천초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
금천구청역역
1.4km
경부선
석수역역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
43평
142㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
141.7㎡
≈
42.9평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 시흥동 · 830-11
특성
준주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,362만원
4,401,000원/㎡ × 141.7㎡
▼
감정가 33%
2026년 기준
4,401,000원/㎡
▲
+53.9%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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